一、房产过户满2年是从什么时候算
二手房满两年起算是个复杂的话题，具体要看房子属于什么种类。
商品房、经济适用房和按照经济适用房管的房产，看契税票上的日子或者房产证上的登记日谁早就算两年；已购公房则看房产证、购房合同和首付收据，哪个早就按哪个算；继承的房产按继承前的日期算；赠予的房产，直系亲属间的赠予按赠予前的日期算，非直系亲属的按前面说的那几点算；夫妻更名的房产，按更名前的日期算；遗失补证、破损换证的房产，看以前那个房产证的日期。
反正就是不容易算清楚啦！
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
（六）申请更正登记或者异议登记的;
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、单独所有的房子过户要配偶去吗
房屋过户是否需配偶在场，关键在于房产所有权与夫妻财务状况。
若房产系单身人士的私有财产或房屋所有权证明书确认属于单一所有者，则仅需此人在场即可完成过户手续。
然而，在婚姻存续期内购置的房产，即便所有权证书只有其中一人的名字，此房产仍被视为夫妻共有财产，此时，夫妻双方均需亲自出席签字环节；若遇特殊情况无法亲临现场，可预先出具授权委托书，委托另一半代签，且办理公证书后，委托人独自前往亦能完成过户手续。
故而，单独所有的房屋过户并不一定要求配偶在场，但如涉及夫妻共有财产，配偶通常需亲自出席。
三、按揭中的房子可以过户吗
当然可以进行。
然而，在此之前，务必先偿还完尚未清偿的房贷，以顺利完成过户流程。
另外，如果该物业尚不满五年，您可能需支付5.55%的营业税及1%的个人所得税。
若是已经超过五年，那么便可直接着手办理过户手续了。
关于按揭状态下的房屋过户步骤如下：首先，双方应共同前往房屋交易中介公司寻求协助。
中介公司有能力代为偿还债务并取回房产证，以便后续的过户手续得以顺利进行。
其次，可以考虑办理预告登记过户。
当人们签署买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为了确保未来能够实现物权，根据约定可以向登记机构提出预告登记申请。
在预告登记之后，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则处分该不动产并不产生物权效力。
而在预告登记之后，如果债权消失或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将会自动失效。
按揭房的显著特点在于其房屋产权已抵押给银行，产权人无权擅自出售房屋。
随着投资或融资变现需求的增加，在二手房交易中购买者希望转让按揭房的情况也日益普遍。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产过户满2年是从什么时候算的
●房产过户满两年从什么时候开始算
●房产过户满两年政策什么时候开始
●房子过户满2年按什么时间算?
●房产过户满两年怎么收费
●房产过户满两年需要交多少税
●房子过户满2年
●房产过户满两年从什么时候开始算
●房屋过户满二年费怎么算
●房产证过户满2年是指拿到房产证
●单独所有的房子过户要配偶去吗怎么办
●单独所有的房子过户 用配偶去吗
●单独所有的房子过户需要夫妻签字吗
●单独所有的房子过户需要夫妻双方到场吗
●单独所有住房过户需要配偶的证件吗
●房屋过户单独所有需要妻子一起去吗
●单独所有的房子过户需要结婚证吗
●房产证为单独所有过户需要配偶签字吗
●房产过户单独所有属于夫妻共同财产吗
●单独所有的房产过户需要配偶参加吗
来源：头条-按揭中的房子可以过户吗，按揭贷款的房子可以过户吗?