一、买房时的定金与订金有什么差别
定金与订金在买房时存在显著差别，主要体现在以下方面：
性质不同。定金是一种担保方式，具有担保合同履行的性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金通常被视为预付款，不具有担保性质，主要是购房者预先支付给开发商的部分购房款。
法律后果不同。若购房者违约，定金一般不予退还；若开发商违约，则需双倍返还定金。而对于订金，若合同未能订立或履行，收受订金的一方应将订金如数退还购房者，不存在双倍返还的问题。
数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方当事人协商确定，法律一般没有严格限制。
在买房时，购房者应明确区分定金和订金，谨慎签订相关协议，避免自身权益受损。
二、买房人是否无理由要求退房
买房人并非无理由即可要求退房，只有在符合法定或约定条件时，才有权要求退房。
从法定角度来看，主要包括以下几种情形：一是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用；三是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；四是约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
从约定角度而言，若购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件成就时，买房人也可以据此要求退房。
总之，买房人要求退房需要有合法合理的依据，不能随意主张退房。
三、不想买了,可以退买房押金吗
能否退还买房押金，需根据具体情况判断：
一是要看合同约定。如果购房合同或相关协议中明确约定了押金退还的条件，例如在一定期限内购房者改变购房意向可退还押金，或者在特定情形下不予退还等，那么应按照合同约定执行。若合同约定购房者随意放弃购房则押金不予退还，那一般较难主张退还。
二是考虑押金性质。如果该押金属于“定金”性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以若是定金性质且是购房者自身原因不想买了，通常难以退还。
三是若存在特殊情况，比如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者改变购房意愿，即使合同约定或押金为定金性质，购房者也可主张退还押金，同时可要求开发商承担相应责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房时的定金与订金有什么差别吗
●买房时的定金和订金有啥区别
●买房的定金与订金区别
●买房的时候定金和订金的区别
●买房定金与订金的区别简单说明
●买房定金与订金哪个好
●买房定金跟订金区别
●买房时的定金和订金有啥区别
●买房定金和订金哪个好
●买房子定金和订金的区别
●买房人是否无理由要求退房子
●买房无理由退款可以退定金么
●买房可以无理由退房吗
●买房人可以退房的理由
●买房无条件退款
●买房签的无理由退房协议
●购房者要求退房
●购房者要求退房,应承担什么后果?
●房子无理由退款
●买房无条件退房开发商不退怎么办
来源：临律-不想买了,可以退买房押金吗，不想买房了怎么退