一、买卖二手房合同能受法律保护吗
买卖二手房合同通常能受法律保护，但需满足一定条件。
（一）合同主体需具备相应民事行为能力。买卖双方应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律后果。
（二）合同内容须合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益。例如，不能约定规避税收等违法内容。
（三）合同需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。双方应在平等、自愿、公平的基础上达成买卖合意。
（四）合同形式一般应符合法律要求。虽二手房买卖合同不以特定形式为必要，但为避免纠纷，最好采用书面形式，明确约定房屋位置、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
只要买卖二手房合同满足上述条件，便是合法有效的，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。
二、房屋买卖合同的违约法院怎么判
在房屋买卖合同违约案件中，法院的判决通常会依据具体情况而定。
若卖方违约，比如未按约定交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题等。若能继续履行合同，法院可能判决卖方限期履行交付义务，并承担因违约给买方造成的损失，如支付违约金、赔偿买方因等待交房产生的额外费用等。若卖方根本违约导致合同目的无法实现，比如房屋已另行出售给他人，法院可能判决解除合同，卖方返还购房款，同时按合同约定或法律规定支付违约金或赔偿买方损失。
若买方违约，例如未按时支付购房款。若能继续履行，法院可能判决买方支付拖欠款项，并承担违约金等违约责任。若买方违约致使合同无法履行，比如逾期付款经催告后仍不支付，卖方解除合同的，法院可能支持卖方解除合同，没收定金等，若定金不足以弥补损失，买方还需赔偿卖方损失。
总之，法院会综合考虑违约行为的性质、程度、对合同履行的影响以及双方约定等因素作出公正判决。
三、房主去世后房屋买卖合同有效吗
房主去世后，其生前签订的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同效力角度来看，依法成立的合同，自成立时生效。只要房屋买卖合同是在房主生前，其具有相应民事行为能力，且合同内容系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么该合同就有效。
从合同履行角度而言，虽然房主去世，但合同义务并不必然随之消灭。根据法律规定，房主的继承人继承其遗产，同时也应在继承遗产范围内承担相应义务。继承人应继续履行房屋买卖合同，协助买方办理房屋产权过户等相关手续。
当然，如果存在特殊情况，比如合同本身存在无效或可撤销事由，如欺诈、胁迫等，那么即使房主未去世，该合同也可能被认定无效或被撤销。总之，一般情况下，房主去世不影响其生前签订的房屋买卖合同的效力。
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