一、商品房买卖合同有什么效力
商品房买卖合同的效力主要体现在以下几个方面：
一是对买卖双方的拘束力。合同生效后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。开发商需按约定时间交付符合质量标准的房屋，包括房屋的结构、装修、配套设施等达到合同要求；购房者则应按照约定的付款方式和时间支付购房款。
二是确定双方权利义务的依据。合同明确了双方在交易过程中的各项权利和义务，如房屋的面积、价格、交付时间、产权办理等具体事项。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
三是具有对抗第三人的效力。依法成立并登记备案的商品房买卖合同，在一定程度上可以对抗第三人。例如，在开发商将已出售的房屋再次出售给他人时，先签订合同并进行备案的购房者权益应受到保护。
四是保障交易安全。有效的合同能够确保商品房交易在合法、有序的轨道上进行，维护房地产市场的稳定和健康发展。
二、农村房屋买卖合同是否有效
农村房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是出卖人和买受人的主体资格。若出卖人对房屋有合法处分权，且买受人符合购买条件，比如同一集体经济组织成员，一般合同有效。但如果买受人非本集体经济组织成员，原则上合同无效，因为农村宅基地具有福利性质，旨在保障本集体经济组织成员居住权益，非成员购买可能违反相关规定。
二是房屋及宅基地的合法性。若房屋建造合法，宅基地取得符合规定，合同效力更易得到认可。若存在违规占地、未经审批建房等情况，可能影响合同效力。
三是合同形式及内容。合同应具备基本条款，且内容不得违反法律法规强制性规定。若存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，合同可能被认定无效或可撤销。
总之，农村房屋买卖合同效力不能一概而论，需综合多方面因素，依据相关法律法规及政策来确定。
三、同村房屋买卖合同有效吗
同村房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
一是房屋性质方面。若房屋属于合法建设、产权明晰且不存在法律禁止交易的情形，比如不是违章建筑等，这是合同有效的基础条件之一。
二是买卖主体方面。同村村民之间的房屋买卖，通常在符合相关规定下是有效的。因为同村村民一般属于同一集体经济组织成员，相互之间进行房屋买卖，不违反法律对农村宅基地及房屋流转的限制规定。
三是合同内容及形式方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，且合同形式符合法律规定，如具备必要条款、双方签字确认等。
但如果涉及到房屋所附着的宅基地流转违反相关政策法规，例如一户多宅等不符合宅基地申请使用规定的情况，可能会影响合同效力。总之，要综合多方面因素确定同村房屋买卖合同的有效性。
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来源：中国法院网-同村房屋买卖合同有效吗，同村的房屋买卖合法吗