一、房骑士退房真能吗
仅说“房骑士退房真能吗”这样的表述比较模糊。如果是指某个名为“房骑士”的公司或者平台提供的退房服务是否可行，需要看具体情况。
如果有相关的合同约定，例如和开发商或者出租方签订的合同里明确了在某些条件下可以退房，那按照合同执行是可以退房的。这些条件可能包括房屋质量严重不符合标准、开发商延迟交房达到一定期限、存在欺诈销售行为等。
如果是依托房骑士平台办理退房，要看平台的规则、它与相关方的协议以及是否有合法依据等。若没有合理合法的依据，比如仅仅是个人主观不想继续交易而没有合同约定或者法定事由，强行退房可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金等。
二、新房签了认购书可以退房吗
签了新房认购书后是否可以退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因想要退房。
1. 如果认购书约定了定金条款，购房者无故反悔不签订购房合同，开发商有权没收定金，这种情况下退房较难，因为认购书是具有一定法律效力的预约合同，购房者违约需承担相应责任。
2. 若能与开发商协商一致，开发商同意退房，这种情况下是可以退房的，但可能需要按照认购书约定承担一定的手续费用或者违约金（如果有约定的话）。
（二）如果是开发商的原因导致可以退房。
1. 比如开发商未取得预售许可证就签订认购书，这种认购书是无效的，购房者可以要求退房，并且开发商应退还已收取的款项。
2. 若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购书，购房者也有权要求退房。
三、公摊面积超过多少可以退房
目前并没有全国统一规定公摊面积超过多少就可以退房。
在购房合同中有约定的情况下，如果约定的公摊面积比例，实际交付时超出该比例一定范围（具体依合同约定），购房者可以根据合同要求退房或者要求开发商承担违约责任。例如，合同约定公摊面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
如果购房合同没有约定，根据相关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这里的面积包括公摊面积等建筑面积的总和，但具体到仅公摊面积误差多大可退房没有明确规定。如果购房者认为公摊面积不合理，可先与开发商协商，协商不成可以向相关部门投诉或者通过法律途径解决。
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来源：中国法院网-公摊面积超过多少可以退房，我国下月起将正式取消公摊费