一、债务人房产已过户怎么办
如果债务人房产已过户，要区分不同情况来处理。
（一）正常交易过户
1. 如果过户是在债务产生之前，并且是正常的市场交易行为，价格合理，那么这种过户是合法有效的，债权人不能对已过户的房产主张权利。
2. 如果是在债务产生之后过户，有可能存在恶意转移财产的情况。债权人可以向法院提起诉讼，请求法院撤销债务人的过户行为。需要债权人提供证据证明债务人以明显不合理的低价转让房产或者无偿转让房产，并且该行为对债权人造成损害。法院经审查符合条件的，会撤销该过户行为，房产将恢复到债务人名下，可用于偿还债务。
（二）其他特殊情况
1. 如果过户存在欺诈、胁迫或者违反法律法规的强制性规定等导致过户行为无效的情形，债权人可以请求法院确认该过户行为无效，使得房产重新归属于债务人，进而保障自己的债权实现。
2. 如果是因为法院执行等法定程序导致的房产过户，这种过户是合法有效的，债权人只能就债务人剩余财产主张债权。
二、欠外债房产过户可以吗
如果存在外债的情况下，房产是可以过户的，但需要分不同情形来看。
（一）正常交易过户
1. 如果房产价值足以偿还外债，并且在过户过程中没有恶意逃避债务的意图，那么可以按照正常的房产交易程序进行过户。例如，出售房产来偿还债务，在经过法定的评估、协商价格、办理过户手续等流程后，这种过户是合法有效的。
2. 如果有多个债权人，在房产过户时应当保障其他债权人的权益。如果过户行为损害了其他债权人的利益，其他债权人有权通过法律途径要求撤销该过户行为。
（二）赠予等非交易过户
1. 若是通过赠予等方式过户房产，并且目的是为了逃避外债，这种行为是不合法的。债权人发现后可以向法院起诉，要求法院撤销赠予过户行为，以保障自己的债权得以实现。
2. 如果赠予等非交易过户有合理的原因，例如赠予给法定继承人等符合法律规定的情形，并且不影响外债的偿还，那么这种过户也可以进行。不过，需要提供充分的证据证明其合理性。
三、有外债房子能过户吗
有外债的房子是否能过户需要分情况来看。
如果外债没有影响到房屋的产权状态，例如外债只是普通的个人债务，与房屋没有抵押等关联关系，房子一般可以正常过户。但是在过户时，可能需要向相关部门证明该外债与房屋无关，避免后续可能产生的纠纷。
如果房屋已经被抵押以偿还外债，这种情况下房屋过户会受到限制。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。不过，如果抵押人清偿了债务或者取得了抵押权人的同意，也是可以办理过户手续的。
如果房屋涉及司法查封等情况，因为涉及到债务纠纷的司法程序，通常不能办理过户，需要等待司法程序结束，解除查封后才有可能进行过户。
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来源：中国法院网-有外债房子能过户吗，有外债家里房子可卖了吗