一、房子交了首付款没有办理贷款可以退房吗
是否能退房需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为购房者自身原因。
1. 如果购房合同中有约定在未办理贷款时可以退房的条款，那么按照合同约定执行，购房者可以退房，但可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
2. 如果合同没有相关约定，购房者无正当理由单纯因为自身不想继续购房而未办理贷款就要求退房，开发商有权拒绝退房要求，并且可能要求购房者继续履行合同办理贷款或者承担违约责任。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因。
例如银行政策突然改变，导致购房者原本符合的贷款条件变为不符合，无法办理贷款。这种情况下，购房者可以与开发商协商退房，一般开发商应退还首付款，双方互不承担违约责任。
（三）如果是因为开发商的原因。
例如开发商五证不全等导致无法办理贷款，购房者有权要求退房，并要求开发商退还首付款，开发商还需承担相应的违约责任。
二、房子贷款下来了还可以退房吗
房子贷款下来后是否可以退房，要分情况来看。
（一）可退房的情况
1. 房屋主体结构质量不合格。如果经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，这种情况下房屋根本无法满足居住的基本需求。
2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。购房者可以要求退房，这是为了保护购房者对于房屋面积预期的合理权益。
3. 开发商逾期交房。如果开发商未能按照合同约定的交房时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者有权退房。
（二）不可退房的情况
1. 购房者自身原因。如果是购房者自己改变主意不想购买房屋，在没有合理的法定事由情况下，不能随意退房。因为贷款已经发放，退房会涉及多方利益关系，包括银行、开发商等。并且购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金等。
2. 一般的房屋质量问题。如果只是一些小的质量问题，不影响居住安全和正常使用的，通常不能退房，开发商应承担保修责任。
三、交了首付后贷款批不下来可以退房吗
交了首付后贷款批不下来是否可以退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致贷款批不下来。例如购房者的信用记录不良、收入不稳定等。这种情况下，购房者是违约方，开发商有权依据购房合同中的约定来处理，一般可能要求购房者承担违约责任，支付违约金后有可能同意退房，也可能不同意退房要求购房者继续履行合同以其他方式支付剩余房款。
（二）如果是开发商的原因导致贷款批不下来。比如开发商未取得预售许可证、房屋存在抵押等影响贷款审批的情况，购房者有权要求退房，并且开发商应退还购房者已支付的首付及相应利息，同时开发商可能还需要承担违约责任。
（三）如果是不可归责于双方的原因。像国家政策突然发生重大变化，银行贷款政策收紧等，这种情况下购房者可以与开发商协商退房，一般开发商会退还首付，双方互不承担违约责任。
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来源：头条-交了首付后贷款批不下来可以退房吗，交完首付如果贷款批不下来会退钱吗