老人去世后宅基地能过户给孙子吗,老人去世后房产怎样过户子女

房产纠纷 编辑:毕梓亮

一、老人去世后宅基地能过户给孙子吗

老人去世后宅基地能否过户给孙子,需分情况讨论。

宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。如果孙子是本集体经济组织成员:

其一,若老人无遗嘱且按法定继承,孙子不是法定继承人,但在老人子女先于老人去世时,孙子可代位继承老人宅基地上房屋,因“地随房走”原则,孙子能获得宅基地的继续使用权,可办理相关变更登记。

其二,若老人留有遗嘱将房屋留给孙子,孙子可继承房屋,从而基于房屋所有权继续使用宅基地,并申请办理相应手续。

若孙子不是本集体经济组织成员,通常不能直接过户宅基地。不过,孙子可继承宅基地上房屋,在房屋存续期间拥有宅基地的使用权,但房屋不得翻建、扩建等,待房屋自然灭失后,宅基地由村集体收回。

总之,要根据孙子的身份以及老人是否留有遗嘱等具体情形,判断宅基地能否过户给孙子。办理过程中需遵循当地宅基地管理规定和相关法律程序。

二、老人去世后房产怎样过户子女

老人去世后,房产过户给子女主要有以下几种方式及相关程序:

遗嘱继承或遗赠

-若老人留有合法有效的遗嘱,明确表明房产由子女继承,子女可凭借遗嘱、老人死亡证明、本人身份证件等相关材料,前往不动产登记部门申请办理房产过户手续。不动产登记部门会对材料进行审核,核实无误后,将办理房产过户登记,将房产变更至子女名下。

法定继承

-在没有遗嘱的情况下,按照法定继承办理。子女作为第一顺序继承人,需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

-然后到区或市公证处办理继承权公证,其他法定继承人需表明对房产继承无异议。办理公证时需提交老人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等材料。

-最后,子女携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记部门办理房产过户手续。

三、老人去世留下的宅基地怎么过户

老人去世后,宅基地过户需按以下程序进行:

首先,确认宅基地所属的土地性质。若为集体土地,宅基地的所有权归集体,村民仅有使用权。

其次,判断继承人资格。宅基地的继承通常在本集体经济组织成员内进行,一般为老人的法定继承人,如子女等。非本集体经济组织成员,原则上不能直接继承宅基地。

然后,准备相关材料,通常包括被继承人的死亡证明、宅基地使用权证、继承人身份证明、亲属关系证明等。

接着,进行申请。继承人携带上述材料前往当地的国土资源管理部门或相关宅基地管理部门提出过户申请。

最后,审核与登记。管理部门会对提交的材料进行审核,核实无误后,办理宅基地使用权变更登记手续,换发新的宅基地使用权证书,完成过户。

需注意,不同地区关于宅基地过户的具体规定和操作流程可能存在差异,实际办理时建议先向当地相关部门详细咨询了解。

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来源:中国法院网-老人去世留下的宅基地怎么过户,老人过世宅基地归谁?

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