一、房屋买卖未办理过户手续有效吗
房屋买卖未办理过户手续，合同通常是有效的，但房屋所有权未发生转移。
根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
然而，房屋属于不动产，其所有权的转移以登记为准。未办理过户手续，卖方仍为房屋的所有权人。买方虽可依据有效合同要求卖方履行过户义务，但在过户登记完成前，买方不享有房屋的所有权。若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，后买方将取得房屋所有权，原买方只能依据合同追究卖方的违约责任。
所以，房屋买卖未办理过户不影响合同效力，但会影响房屋所有权归属，买方应及时要求卖方配合办理过户登记。
二、没有办理过户房屋买卖合同有效吗
没有办理过户，房屋买卖合同一般是有效的。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即具有法律效力。
过户登记并非房屋买卖合同的生效要件，而是房屋所有权转移的生效要件。也就是说，未办理过户手续并不影响合同本身的效力，只是房屋的所有权尚未发生转移，买方不能取得房屋的所有权。
若卖方未按合同约定协助买方办理过户手续，买方有权依据有效的合同，要求卖方履行合同义务，协助办理过户登记；若卖方的行为构成违约，买方还可要求其承担违约责任，赔偿损失。
所以，即便未办理过户，房屋买卖合同在满足法定条件时依然有效，双方应按合同约定履行各自义务。
三、房屋买卖未过户法院可以执行吗
房屋买卖未过户，法院是否可以执行需分情况判断。
若房屋仍登记在被执行人名下，法院通常可执行该房屋。因为从物权登记角度，房屋所有权以登记为准，未过户意味着产权未转移，仍属于原登记人，法院有权对登记在其名下的财产采取执行措施。
不过，存在一些例外情况。如果购买人已支付全部价款并实际占有该房屋，且对未办理过户手续没有过错，同时符合相关法律规定的条件，购买人可以提出执行异议。根据法律规定，此种情况下，购买人的权利可能优先于申请执行人的权利得到保护，法院可能会停止对该房屋的执行。
举例来说，购买人已付清房款并入住多年，但因开发商原因未能过户，此时法院执行该房屋，购买人可通过提供相关证据来主张权利。所以，房屋买卖未过户时法院能否执行要综合多方面因素判断。
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来源：中国法院网-房屋买卖未过户法院可以执行吗，房屋买卖没过户能主张物权吗