一、二手房过户后得到哪些凭证
二手房过户后，当事人通常会获得以下重要凭证：
1.**不动产权证书**：这是最为关键的凭证，证明房屋的所有权归属。过户完成后，新的不动产权证书会登记房屋的详细信息，包括房屋位置、面积、用途等，明确房屋所有权人为过户后的权利人，是对房屋享有合法权益的法定依据。
2.**契税完税证明**：它是证明购房者已按照规定缴纳契税的凭证。契税是二手房交易中重要的税费之一，完税证明体现了交易在税务方面的合规性，是房屋交易合法性的重要支撑，在后续可能涉及的房产处置、税务核查等事项中具有重要作用。
3.**房地产买卖合同**：虽然过户完成，但该合同依然是重要凭证。合同中详细记录了买卖双方的权利义务、房屋交易价格、付款方式、交房时间等重要条款，在出现纠纷时，是确定双方责任和权益的重要依据。
4.**房屋交接清单**：如果在过户后进行房屋交接，会形成房屋交接清单。该清单记录了房屋附属设施设备、装饰装修、物品等的交接情况，能明确交接时房屋的实际状态，避免后续因物品、设施等问题产生争议。
二、二手房买卖有合同怎么过户
二手房买卖有合同进行过户，通常按以下流程操作：
一是准备材料。买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、二手房买卖合同等相关材料。
二是网签。买卖双方要到房地产交易管理部门进行网上签约，确认房屋交易信息，生成网签合同。
三是资格审核。相关部门会对买卖双方的购房资格、房屋产权状况等进行审核，确保交易合法合规。若有不符合规定的情况，可能导致过户无法顺利进行。
四是缴纳税费。根据规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准因地区和房屋情况而异。
五是办理过户登记。买卖双方携带审核通过的材料及完税证明，到不动产登记中心办理房屋产权过户登记手续。登记机构会对材料进行查验，符合条件的予以登记，并颁发新的不动产权证书。
完成上述步骤后，二手房的过户手续基本完成，房屋产权正式转移。
三、北京房屋过户费怎么算
北京房屋过户费的计算涉及多种情况和税费项目，具体如下：
**（一）契税**
若购买的是首套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。
**（二）增值税**
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定，非普通住房差额征收）。
**（三）个人所得税**
一般为房屋交易差价的20%或房价的1%。若转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
**（四）其他费用**
还可能涉及印花税（免征）、土地增值税（个人销售住房暂免征收）、登记费（住宅80元/套等）、交易手续费等。具体费用需根据房屋实际情况和相关政策确定。
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来源：临律-北京房屋过户费怎么算，北京房屋过户费用最新政策2021