一、买房子可以要求开发商退定金的情形有哪些?
1、开发商不具备商品房销售资格：如果发现开发商没有商品房预售许可证等资格，购房者可以要求开发商退还或双倍退还定金。
2、开发商存在欺诈等行为：如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，或者购房者在签订购房合同时发现合同条款存在不公平、不合理的情况，购房者可以要求开发商退还定金。
3、因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行：如发生不可抗力的事件，如地震等自然灾害，导致购房者无力支付房款，购房者可以要求开发商退还定金。
二、定金和订金的区别有哪些?
1、本质不同：定金是一个法律概念，具有担保合同履行的作用。而订金只是一个习惯性用语，并不具备法律上的担保性质，更多地被视为一种预付款。
2、数额限制不同：根据法律规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而对订金的数额，法律并没有进行限制，完全由当事人自由商定。
3、法律后果不同：如果定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。而如果收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。对于订金，如果合同中的一方出现了违约情况，导致合同被解除，那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。如果双方当事人有约定，从其约定;如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款。
三、买房子交了定金不想买了如何退款
买房交了定金后不想买了定金一般是不能退还的，因为定金具有担保作用，交完定金后需要签订房屋买卖合同，没有任何正当理由反悔的无权要求退定金，在司法实践中定金具有以下法律特征：
1、从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、预先支付性：定金是在合同成立后，未履行前交付的，具有预先支付性。
4、双重担保性：即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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