一、房产作担保常见的几种无效情形
房产作担保存在以下几种常见的无效情形：
一是主体不适格。若担保人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等独立实施的房产担保行为，因无法正确表达真实意愿，该担保通常无效。
二是房产产权存在瑕疵。例如，用于担保的房产产权不明晰，存在多个共有人但未经全体共有人同意的情况；或者房产已被司法机关查封、扣押等限制交易，此类房产设定的担保无效。
三是担保合同本身违法违规。如担保合同内容违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的法定情形，那么基于该合同的房产担保也无效。
四是未经法定程序。比如以集体土地上的房产进行抵押担保，未依法办理相关审批手续的，该担保不具有法律效力。
五是恶意串通。若担保人与债权人恶意串通，损害他人利益而设定房产担保，该担保行为无效。在进行房产担保时，务必注意避免出现上述无效情形，以保障担保的效力和自身权益。
二、房产担保人有什么责任
作为房产抵押担保人的职责便是为借款合同的债务做出有效保障，即通过将自家房产设定为抵押担保物的方式来确保自身或是他人在此类借款交易中的合法权益得到维护。当借款人未能按照借款协议约定按时偿还贷款时，身为债权人的银行便有权依法对抵押房产享有优先受偿权，从而实现其所享有的债权利益。若该房产所有者暨借款人未能在规定期限内履行其对银行的债务义务，那么作为担保人的您则需要承担相应的一般保证责任或连带保证责任。若根据借款协议的约定，您需要承担一般的保证责任，那么在该房产无法完全清偿债务的情况下，银行有权要求您承担剩余债务的清偿责任。反之，若借款协议中未明确约定您应承担何种类型的保证责任，或者约定模糊、不够清晰，那么银行同样有权利直接向您提出索赔要求，由您在保证责任范畴内承担相应的赔偿责任。
三、房产作担保无效的情形有哪些
在房地产交易中，以下几种情况下的房产抵押行为被视为无效：首先，如果在签署抵押合同之后而未能完成相应的抵押物登记手续，则该抵押合同将被判定为无效；其次，未经房屋所有权人的明确授权或者是书面批准，任何利用他人名下的房产进行抵押的行为都将被认为是无效的；第三，未经共同拥有者的认同或书面认可，任何利用共有产权房进行抵押的举措也将被视为无效；最后，如果用于抵押的相关文书和证明材料不完整且不齐全，那么这类抵押行为也是无效的。
《民法典》第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产作担保常见的几种无效情形有哪些
●房产作担保常见的几种无效情形是
●房产担保承担什么责任
●房产做担保有风险吗
●房产担保人有什么责任
●房屋作为担保
●房产提供担保
●房产作担保常见的几种无效情形是
●用房产做担保物需提供哪些证件
●以房产作为担保 应该提供哪些信息?
●房产担保人有什么责任和义务
●房产担保人有什么责任吗
●房产担保人承担的责任
●房产担保人有什么后果
●房屋担保人需要承担还款责任吗
●房屋担保人承担的责任合同书
●房产担保书怎么写范文
●房产担保流程
●房产做担保有风险吗
●房产担保协议书范本
来源：临律-房产作担保无效的情形有哪些，用房产担保这套房产还能卖么