一、厂房和房产抵押合法吗
厂房和房产抵押在符合法定条件的情况下是合法的。
一方面，对于厂房抵押。厂房作为企业重要的不动产，所有权人有权依法将其进行抵押。但需满足一些条件，比如抵押人对厂房拥有合法的所有权或处分权，不存在产权纠纷；厂房未被依法查封、扣押、监管等限制处分的情形；同时，抵押应当办理合法的登记手续，根据相关规定，以厂房抵押的，应当向不动产登记部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
另一方面，房产抵押同样如此。房产所有权人可以将房产抵押以获取融资等。前提是房产产权明晰，不存在争议，并且也要按照法律规定办理抵押登记。登记后，抵押权才具有法律效力，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法就该房产优先受偿。
总之，只要符合法律规定的条件和程序，厂房和房产抵押就是合法有效的。
二、上海房贷要抵押房产吗
在上海，办理房贷通常是需要抵押房产的。具体分析如下：
从银行角度来看，房贷对于银行而言是一种大额的信贷业务，存在一定风险。房产作为一种具有较高价值且相对稳定的不动产，将其作为抵押物，能为银行提供较为可靠的保障。若借款人未能按照贷款合同约定按时足额还款，银行有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式收回贷款本息，以降低自身的信贷风险。
从相关法律法规及金融监管要求层面来说，为确保金融交易的安全与稳定，规范房贷业务操作，也明确规定了房产抵押贷款的相关程序和要求。借款人与银行签订贷款合同的同时，需签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续，使得抵押权依法设立。
不过，在个别特殊情况下，可能存在一些无需房产抵押的贷款方式，但那一般不属于传统意义上的房贷范畴。
三、房贷需要拿房产证抵押吗
在我国，房贷通常是需要拿房产证进行抵押的。具体说明如下：
一是从贷款性质看，房贷即住房抵押贷款，银行等金融机构为降低贷款风险，会要求借款人提供房产作为抵押物。借款人与银行签订贷款合同和抵押合同后，办理房产抵押登记手续，房产证会在不动产登记部门进行他项权利登记，注明该房产已抵押给银行。
二是从银行权益保障角度，若借款人未能按约偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式获取价款，以实现债权。只有在借款人还清全部贷款本息后，才能办理抵押注销手续，拿回完全产权的房产证。
不过，在实际操作中，有些地方实行不动产登记后，可能不再颁发单独的房产证，而是颁发不动产权证书，在证书上会注明抵押情况。
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来源：头条-房贷需要拿房产证抵押吗，房贷需要办理房屋抵押吗