一、有抵押的房子怎么过户
有抵押的房子过户，需按以下情形处理：
若抵押权人同意过户，可按正常程序进行。一般先由抵押人与抵押权人协商，达成书面同意过户的协议。之后，买卖双方签订房屋买卖合同，到不动产登记机构申请过户登记，提交身份证、房产证、买卖合同、抵押权人同意过户的书面材料等相关资料，不动产登记机构经审核，符合条件的，会办理过户手续。
若抵押权人不同意过户，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。即买房人可替卖方清偿剩余贷款，以消灭抵押权。清偿后，持还款证明等材料到相关部门办理解除抵押手续，再按照正常程序办理房屋过户登记。
总之，有抵押的房子过户关键在于取得抵押权人的同意或清偿债务解除抵押，之后按常规流程完成过户。
二、有抵押的房子过户后抵押权还在吗
有抵押的房子过户后，抵押权是否还在，需分情况讨论。
若在过户时，抵押权人同意该房屋进行过户转让，那么房屋所有权转移后，抵押权依然存在。因为抵押权是一种担保物权，其设立目的是保障债权的实现。即使房屋所有权发生变更，只要债权未得到清偿，抵押权人对该房屋仍享有抵押权，可在特定条件下就该房屋优先受偿。
若在过户时，债务已全部清偿，那么抵押权随之消灭。根据相关法律规定，主债权消灭的，担保物权也消灭。此时，房屋过户后不再受抵押权的约束，新的房屋所有权人享有完整的所有权。
若未经抵押权人同意而进行房屋过户，这种过户行为可能存在瑕疵。在这种情况下，抵押权人仍可主张抵押权，受让人可能面临一定的法律风险，比如房屋可能会因抵押权的实现而被处置。
三、有抵押权的房产能过户吗
有抵押权的房产在符合一定条件下是可以过户的，具体情况如下：
其一，经抵押权人同意。抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，若其同意房产过户，意味着其对自身权益有一定的安排和认可，此时房产可以依法办理过户手续，在过户后，抵押权并不当然消灭，可能会继续存在于该房产上。
其二，提前清偿债务消灭抵押权。抵押人可以通过提前清偿主债务等方式，使抵押权归于消灭。在抵押权消灭后，房产不再受抵押权的限制，就可以正常办理过户手续。
其三，受让人代为清偿债务消灭抵押权。如果受让人愿意代为清偿主债务以消灭抵押权，在清偿完毕后，同样可以办理房产过户。
总之，有抵押权的房产并非绝对不能过户，需根据具体情况，通过合法途径解决抵押权问题后，再进行房产过户。
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