一、中介有资格抵押房产证吗
中介通常没有资格抵押房产证。具体分析如下：
从所有权角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，房屋的所有权归属于房屋产权人。只有产权人本人或者经过产权人合法授权的代理人，才有权对房屋进行涉及处分权能的相关行为，比如设定抵押。中介只是在房产交易等活动中提供居间服务的主体，并非房屋的所有权人，在没有获得产权人明确授权的情况下，无权擅自抵押房产证。
从法律规定层面讲，房产抵押属于重大财产处置行为，需要严格遵循相关法律法规的规定。一般需通过签订书面抵押合同，并办理合法的抵押登记手续。中介未经授权的抵押行为，不仅违反了法律规定，还可能构成侵权甚至涉嫌犯罪，如非法侵占他人财产等。
总之，在正常情况下，中介没有资格抵押房产证，若发生此类情况，产权人可依法维护自身权益。
二、有房贷就要做房产抵押吗
在一般情况下，有房贷是需要做房产抵押的。具体分析如下：
房贷，即住房抵押贷款，是购房者以所购住房作抵押，向银行等金融机构申请贷款用于支付房款的一种贷款方式。银行之所以要求购房者提供房产抵押，主要是为了保障自身的债权安全。因为房贷通常金额较大、贷款期限较长，银行面临着一定的信贷风险。通过房产抵押，若借款人未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产，以优先受偿其债权，降低自身的损失风险。
从法律层面来看，房产抵押需要签订书面的抵押合同，并依法办理抵押登记手续。抵押登记完成后，抵押权才正式设立，银行的抵押权才受法律保护。
不过，在极少数特殊情况下，可能存在不需要房产抵押的房贷安排，但这通常是基于特定的政策支持或金融机构的特殊业务模式，且较为罕见。
三、漳州房贷要抵押房产证吗
在漳州办理房贷，一般是需要抵押房产证的。
从银行等金融机构的角度来看，房贷是一种大额的信贷业务，为保障自身的资金安全，要求借款人提供抵押物是常见的风险防控措施。房产证作为房屋所有权的法定凭证，具有较高的价值和公信力，将其抵押能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产以收回贷款本息。
具体的操作流程通常是，在购房者与银行签订贷款合同后，购房者需要将房产证等相关证件交给银行，银行会在相关部门办理抵押登记手续。在贷款还清之前，房产证会存放在银行或者相关的抵押登记部门。当购房者按照合同约定还清全部贷款本息后，银行会配合办理抵押解除手续，将房产证归还给购房者。
不过，随着不动产登记制度的完善和信息化发展，有些地方可能实行不动产登记电子证书，即使房产证不实际交付银行，在系统中也会进行抵押标注，以确保银行的抵押权。
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