一、房产证应该由谁办理开放商才能办
在房地产开发与销售过程中，通常存在两种常见的房产证办理情形。
一是在商品房买卖中，根据相关法律规定和合同约定，一般是由开发商协助业主办理房产证。开发商需要完成一系列前期工作，比如确保项目通过综合竣工验收，取得相关规划、消防、环保等验收合格证明，向不动产登记部门提交房屋初始登记申请并获得初始登记批复等。只有在这些工作完成后，开发商才具备协助业主办理房产证的条件。
二是在合作开发等其他情形下，如果是开发商自己持有部分房产，那么开发商自行办理其名下房产的房产证时，同样要先完成项目整体的验收等法定程序，取得相应的审批文件和证明材料，包括土地使用合法证明、建设工程规划许可证等一系列证件，确保房产建设及持有符合法律法规要求，之后按照不动产登记的相关流程和要求申请办理房产证。
二、有房产证的房子倒塌后可以重建吗
有房产证的房子倒塌后能否重建，需分情况来看。
一是若该房屋所在土地性质为国有土地，通常需向规划、建设等相关部门提出申请。相关部门会根据城市规划、土地利用总体规划等要求进行审核。若符合规划和相关建设要求，取得相应的建设工程规划许可证等审批手续后，是可以进行重建的。例如，在符合城市更新、旧区改造等政策导向的区域内，经批准可按规定重建。
二是若房屋位于农村集体土地上，也要遵循相关规定。一般需向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出申请，同时要符合村庄规划、宅基地管理等方面的要求。如果涉及到超出原有宅基地面积等情况，可能还需要经过更严格的审批程序。
总之，有房产证的房子倒塌后能否重建取决于是否符合相关规划和审批要求，只有在依法依规取得相应许可后，方可进行重建。
三、无房产证房屋买卖定金协议有效吗
无房产证房屋买卖定金协议的效力需分情况来看。
一方面，如果房屋本身属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在未办理初始登记取得大产权证前，买卖双方签订的定金协议通常是有效的。因为买卖双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，这种情况下，协议对双方具有约束力，若一方违约，应按照定金罚则承担责任。
另一方面，如果房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，那么买卖该房屋的定金协议是无效的。因为违法建筑不具有合法的产权基础，其买卖行为违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。此时，收受定金的一方应当返还定金。
总之，无房产证房屋买卖定金协议的效力取决于房屋的具体性质，在签订相关协议前，应谨慎核实房屋的产权状况，避免产生不必要的法律风险。
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来源：临律-无房产证房屋买卖定金协议有效吗，没有房产证交了定金能退吗