一、退购房定金天津如何操作
在天津退还购房定金，需根据不同情况采取相应操作：
若因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整致使购房者失去购房资格等，购房者可要求退还定金，开发商应予以退还。购房者需向开发商提交书面申请，说明退还定金的原因，并附上相关证明材料，如政策文件等，双方协商后按约定流程办理退款手续。
若因开发商原因导致合同未能订立，例如开发商未取得商品房预售许可证等，购房者有权要求退还定金并可主张双倍返还。购房者可收集开发商违规的证据，如相关部门的查处通知等，向开发商提出退还定金要求，协商不成可向法院起诉。
若因购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还。但如果存在特殊情况，如签订认购书时存在重大误解等，可尝试与开发商协商，协商不成也可通过诉讼解决，由法院根据具体情况判定是否退还。
二、购房后定金是否可退回来
购房后定金能否退回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因不可抗力因素、政策调整等原因，使得买卖双方无法就合同条款达成一致，这种情况下，定金应予以退还。
二是若因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房者无权要求返还定金。例如，购房者在签订认购协议后，无故反悔，不再按照约定签订正式购房合同，此时定金通常不予退还。
三是若因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当双倍返还定金。比如，开发商在约定时间内未能取得商品房预售许可证，或者擅自改变房屋规划设计等，导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，购房定金是否可退要依据具体情形，遵循相关法律规定来确定。
三、购房定金怎样可以退回来
要退回购房定金，需根据不同情形采取相应措施：
一是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使购房人失去购房资格等，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是收受定金一方存在违约行为。例如，开发商未按约定时间与购房者签订正式购房合同，或者开发商隐瞒房屋已抵押等重大事实，导致购房者决定不购买房屋的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是合同约定的退还定金条件成就时，按照合同约定执行。比如双方在认购协议中明确约定了某些特定条件下可退还定金，当这些条件满足时，购房者可要求退还。
若双方无法协商一致解决定金退还问题，购房者可以收集相关证据，如认购协议、付款凭证、聊天记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求退还定金。
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