一、购房定金交了合同谈不拢怎么办
购房时交了定金但合同谈不拢，处理方式如下：
首先，查看定金合同或相关约定。若明确约定因合同条款协商不一致导致未能签订购房合同，定金应退还的，那么可依据该约定要求开发商返还定金。
其次，判断未能谈拢合同的责任归属。若因开发商提出不合理条款致使合同无法达成，比如明显加重购房者责任、排除购房者主要权利等，此时开发商存在过错，购房者有权要求开发商退还定金。
再者，若是购房者自身原因，无正当理由拒绝按合理条件签订合同，那么开发商有权不退还定金。
最后，若双方对合同条款均无过错，只是在一些非核心条款上存在分歧，经协商仍无法达成一致，根据公平原则，开发商一般应退还定金。若协商不成，购房者可通过向消协、住建部门投诉，或提起诉讼等合法途径，维护自身合法权益，争取合理退还定金。
二、购房定金交了房东不卖咋办
房东收取购房定金后却不卖房，这种情况构成违约。
从法律角度，定金具有担保性质。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，在此情形下，购房者有权要求房东双倍返还定金。
购房者可采取以下措施维护自身权益：
第一，与房东沟通协商，明确指出其违约行为以及应承担的法律责任，要求按规定双倍返还定金。通过平和的方式解决纠纷，既能节省时间和精力，也可能维持较好的关系。
第二，若协商无果，购房者可向房屋中介机构反映，借助中介的力量进行调解，促使房东承担违约责任。
第三，若上述方法均无法解决问题，购房者可考虑通过法律途径解决，即向人民法院提起诉讼，提交相关证据，如定金支付凭证、购房意向书等，要求法院判决房东双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三、购房合同的定金和订金的区别
购房合同中的定金与订金存在显著区别：
其一，法律性质不同。定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。若给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务，则需双倍返还定金。而订金并非法定担保方式，在法律上一般被视为预付款。
其二，违约处理方式不同。当购房者违约不买房，售房者可不退还定金；售房者违约不卖房，要向购房者双倍返还定金。订金则不同，无论哪方违约，一般都只需原数退还。
其三，数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。订金数额通常由双方自由约定，法律无明确限制。
总之，在签订购房合同时，务必准确区分定金和订金，仔细斟酌使用，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房定金交了合同谈不拢怎么办呢
●买房交了定金合同谈不拢
●买房交了定金一直不签合同怎么办
●交了定金,购房合同没谈拢
●购房合同定金交了不买了定金退么
●买房签合同交了定金 如果不买的话会怎样
●买房交定金后对购房合同不满意
●买房交了定金合同谈不拢
●购房给定金后合同不同意
●买房定金交了合同签了后不想买了,可以退吗
●购房定金交了房东不卖咋办呢
●买房交了定金房东不卖了怎么办
●交了定金房东不卖了起诉能胜诉吗
●交过定金房东不卖房子反悔了怎么办
●定金交了,房东不买了
●付了定金房东不卖给我房子怎么办
●付了定金房东不卖了
●买房签了合同交了定金了房东又不卖了
●买房交了定金房东不卖了也不赔偿怎么办?
●买房给定金,房东又不卖了,怎么办
来源：头条-购房合同的定金和订金的区别，买房交定金合同怎么写?定金和订金有什么区别?