二手房贷款流程需要多久，建行二手房贷款流程
大家好，由投稿人水佳和来为大家解答二手房贷款流程需要多久，建行二手房贷款流程这个热门资讯。二手房贷款流程需要多久，建行二手房贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房贷款流程最详细步骤
对于许多新手购房者来说，二手房贷款买房可能是一个既陌生又复杂的过程。别担心，今天我就为大家带来一份详尽的二手房贷款买房全流程指南，让你轻松上手，不再迷茫！
一、前期准备：明确需求，做好规划
1. 确定购房预算
- 评估经济实力：首先，你需要对自己的经济实力有一个清晰的评估，包括存款、收入以及可承受的月供金额。
- 考虑额外费用：除了房款，购房还需要支付税费、中介费、装修费等额外支出，这些都需要纳入预算考虑。
2. 选择购房区域和房型
- 研究区域：根据自己的工作、生活需求，选择适合的购房区域。考虑交通便利性、配套设施、学区等因素。
- 确定房型：根据自己的家庭结构和居住需求，确定需要的房型和面积。
3. 了解贷款政策
- 查询政策：通过银行官网、咨询机构或房产中介，了解当前的二手房贷款政策，包括贷款利率、首付比例、贷款年限等。
- 评估贷款额度：根据自己的经济实力和银行政策，评估自己能够申请的贷款额度。
二、选房看房：多方比较，实地考察
1. 筛选房源
- 线上筛选：利用房产网站、APP等工具，根据区域、价格、房型等条件筛选合适的房源。
- 线下咨询：联系房产中介或房东，了解房源的详细信息，如产权情况、房屋状况、售价等。
2. 实地考察
- 预约看房：与房东或中介约定看房时间，进行实地考察。
- 细致观察：注意房屋的结构、采光、通风、装修情况等方面，同时检查水电、燃气等基础设施是否完善。
- 了解周边环境：观察小区环境、配套设施、交通状况等，确保符合自己的居住需求。
三、签订购房合同：明确条款，保障权益
1. 协商购房条款
- 价格谈判：与房东或中介进行价格谈判，争取达到双方满意的价格。
- 明确条款：在购房合同中明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
- 附加协议：如有特殊需求或约定，应签订附加协议并纳入购房合同中。
2. 签订正式合同
- 审查合同：在签订正式合同前，务必仔细审查合同条款，确保无误。
- 签字盖章：双方确认无误后，在合同上签字盖章，并保留一份原件作为凭证。
四、办理贷款手续：准备材料，申请贷款
1. 准备贷款材料
- 个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
- 房屋材料：购房合同、房产证（或复印件）、房屋评估报告等。
2. 选择贷款银行
- 比较银行：根据自己的需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
- 咨询银行：向银行咨询贷款流程、所需材料以及注意事项。
3. 申请贷款
- 提交材料：将准备好的贷款材料提交给银行进行审核。
- 等待审批：银行会对你的贷款申请进行审批，包括信用评估、还款能力评估等。
- 签订贷款合同：审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
五、过户与交房：完成交易，顺利入住
1. 办理过户手续
- 缴纳税费：根据当地政策，缴纳二手房交易所需的税费，如契税、个人所得税等。
- 办理过户：携带相关材料前往房管局或不动产登记中心办理房屋过户手续。
- 领取新证：过户完成后，领取新的房产证或不动产登记证明。
2. 办理贷款抵押
- 抵押登记：将新的房产证或不动产登记证明提交给银行，办理贷款抵押登记手续。
- 放款通知：抵押登记完成后，银行会发放贷款资金至指定账户。
3. 交房与验收
- 交付房屋：按照购房合同约定的时间，房东将房屋交付给你。
- 房屋验收：对房屋进行再次验收，确保房屋状况与购房时一致，并检查水电、燃气等是否正常。
- 签订交接单：双方确认无误后，签订房屋交接单，并保留一份作为凭证。
六、后续事宜：按时还款，享受居住
1. 按时还款
- 设置提醒：设置还款提醒，确保按时足额还款，避免逾期产生罚息或影响信用记录。
- 提前还款：如有能力，可以考虑提前还款，减少贷款利息支出。
2. 享受居住
- 装修入住：根据自己的喜好和需求，对房屋进行装修和布置，享受新家的温馨与舒适。
- 维护保养：定期对房屋进行维护保养，确保房屋的良好状态和居住安全。
购房路上的温馨提醒
购买二手房并办理贷款是一个复杂而漫长的过程，但只要你按照上述流程一步步来，就能顺利完成购房大业。在这个过程中，保持耐心和细心是非常重要的，同时也要注意保护自己的合法权益。最后，祝你购房顺利，享受新家带来的幸福与快乐！
买卖二手房贷款流程
[提要]如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”，二手房贷款这里面有很多门道的，稍不注意就是十几万、几十万的差距。大家可要看仔细咯！
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
[转发至房天下微博] 责任编辑/zhaoting
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与搜房网无关。本网站转载和原创均注明出处，内容仅出于传递更多信息之目的，并不意味赞成其观点或证实其内容真实性，也不构成投资建议。请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。[不良信息举报：010-56316334]
农商银行二手房贷款流程
对于不少购房族来说，选择二手房可以节约装修费，拎包入住，方便省时。但是二手房贷款比一手房贷款的申请操作流程要复杂一些，因为由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。二手房贷款的操作流程给大家做一下介绍。
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
另外，大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三到五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三到五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二到三个工作日就可以放款。
合肥二手房贷款流程
房价一直是高居不下的，而多数的购房者想要买房就需要贷款，在其中不免就有不少人需要按揭买房，那买的是二手房是否也可以贷款呢?二手房贷款流程是什么呢？下面小编给整理如下，希望给大家有所帮助：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如\"20万元作为首付款;其余资金申请贷款\"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
本文到此结束，希望本文二手房贷款流程需要多久，建行二手房贷款流程对您有所帮助，欢迎收藏本网站。