一、期房贷款有房产去抵押吗
期房贷款是有房产作抵押的，不过在实际操作中与现房抵押有所不同。
一方面，在期房贷款中，购房者虽未实际取得房屋所有权证，但可以通过与开发商签订的购房合同以及相关协议，以所购期房设定抵押。因为购房者已与开发商达成了购买意向，该期房在未来会成为购房者的财产，这种期待权具有一定的经济价值，可作为抵押物。
另一方面，为保障银行等金融机构的权益，通常会采取一系列措施。比如，开发商往往会与银行签订合作协议，承担一定的阶段性担保责任，直至购房者取得房产证并办理正式的抵押登记手续。在购房者取得房产证后，银行会及时办理正式的抵押登记，将房产正式抵押在银行名下，以此确保贷款的安全回收。
总之，期房贷款是以所购期房作为抵押物的，只是在不同阶段有相应的保障措施和操作流程。
二、房子抵押拿得到房产证吗
在房子抵押的情况下，是可以拿到房产证的。
具体来说，依据相关法律规定和实际操作流程，在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上注明抵押的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等，然后将房产证交还给房屋所有权人。这是因为房产抵押的目的是为了保障抵押权人的权益，而不是剥夺房屋所有权人的产权证明。
同时，虽然房屋所有权人持有房产证，但在抵押期间，其对房屋的处分权会受到一定限制。未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押财产。若要转让，需提前清偿债务或者提存相应款项，以保障抵押权人的利益不受损害。
此外，在债务履行完毕后，抵押人可以向不动产登记机构申请解除抵押登记，登记机构会注销房产证上的抵押信息，使房屋恢复到无抵押状态。
三、经营贷需要房产证抵押吗
经营贷是否需要房产证抵押，不能一概而论，具体情况分析如下：
一是从贷款机构要求来看，部分银行等正规金融机构为降低贷款风险，可能会要求借款人提供房产证作为抵押物。这是因为房产通常具有较高的价值且相对稳定，一旦借款人无法按时偿还贷款，贷款机构可通过处置抵押房产来收回贷款本息，保障自身权益。
二是从借款人资质及贷款政策而言，如果借款人信用状况良好、经营状况稳定、有充足的现金流且能提供其他有力的担保或证明材料，一些贷款机构可能会放宽要求，不强制要求房产证抵押而发放经营贷。例如，借款人有优质的企业经营流水、可靠的保证人等。
三是从市场实际情况出发，不同金融机构的经营贷产品差异较大。有些专门针对小微企业或个体工商户的特色经营贷产品，可能更注重企业的发展潜力和经营模式等因素，不一定需要房产证抵押。
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