一、杭州限售房产不可抵押吗
杭州限售房产在一定情况下是可以抵押的，但也存在限制条件。
从法律和政策层面来看，限售房产的所有权仍归属于房产所有者。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产享有处分权，其中包括设定抵押权。所以，从理论和法律权利角度，房产所有者有权将限售房产进行抵押。
然而，在实际操作中，银行等金融机构在接受房产抵押时会进行风险评估。对于限售房产，由于其在一定期限内限制交易流转，可能会影响抵押权实现时房产的变现能力。比如在处置抵押房产时，若仍处于限售期，可能会面临无法及时顺利出售的问题。因此，一些金融机构出于风险控制的考虑，可能会谨慎对待限售房产的抵押申请，甚至拒绝接受。
总之，杭州限售房产并非绝对不可抵押，但其抵押可能会因金融机构的风险考量等因素而受到一定限制。
二、房产证抵押贷款有期限吗
房产证抵押贷款是有期限的。
从贷款期限来看，不同金融机构规定有所差异。一般来说，短期贷款期限通常在1年以内（含1年），这种贷款适合短期资金周转需求的借款人。
中长期贷款期限多在1年以上，有的可达5年、10年甚至更长。比如一些用于企业经营的房产抵押贷款，期限可能较长，以满足企业长期发展的资金需求。
此外，抵押期限与贷款期限相关但并非完全等同。抵押期限由抵押合同约定，一般会覆盖贷款期限，以保障债权人在整个债务存续期间的抵押权。在抵押期限内，若借款人未能按时履行还款义务，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。
同时，还需注意房产的房龄也会对贷款期限产生影响。通常房龄较老的房产，贷款期限可能会相应缩短。借款人在申请房产证抵押贷款时，应仔细了解金融机构关于贷款期限、抵押期限的具体规定，并结合自身还款能力合理选择贷款期限，避免逾期风险。
三、抵押贷款要交房产证吗
在办理抵押贷款时，通常是需要交房产证的，但具体情况存在差异。
一方面，若向银行等金融机构办理房产抵押贷款，一般需要将房产证交给贷款机构。贷款机构会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上标注抵押信息。持有房产证主要是为了确保自身权益，防止抵押人在贷款期间擅自对房产进行不当处置，如再次出售等。在贷款结清后，贷款机构会解除抵押登记，并将房产证归还给抵押人。
另一方面，在一些地区，房产管理部门会在办理抵押登记后，向抵押人发放他项权证，而房产证仍由抵押人持有。他项权证由贷款机构保管，作为其享有抵押权的证明。
总之，办理抵押贷款时房产证的交付情况可能因地区政策、贷款机构规定等因素有所不同。在办理相关业务前，建议向当地房产管理部门及贷款机构详细咨询确认具体流程和要求。
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来源：临律-抵押贷款要交房产证吗，抵押贷款要把房产证交出去吗