一、房屋定金在监管账户如何能退
房屋定金在监管账户，想要退回需要根据不同情况来处理。
（一）若双方协商一致解除购房合同的情况
1. 买卖双方共同向监管机构提出申请，说明双方同意解除合同并退还定金的意愿。一般需要提供书面的解除协议等相关证明材料，经监管机构审核通过后，可将定金从监管账户退回给支付方。
（二）因卖方原因导致合同无法履行的情况
1. 比如卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大问题（如房屋存在严重质量问题、产权存在纠纷等），买方有权要求解除合同并退还定金。买方需要提供相应证据，向监管机构提出申请，监管机构会根据证据情况判定是否将定金退回给买方。
（三）因买方原因导致合同无法履行的情况
1. 通常买方难以要求退还定金。不过，如果是由于不可预见、不可避免的客观原因（例如政策突然变化导致失去购房资格，但买方事先并不知晓这种风险），买方可以与卖方协商，若卖方同意，双方共同向监管机构申请退款，监管机构审查相关情况属实后会办理退款手续。
二、什么情况下可以退房
在以下几种情况下可以退房：
1. 房屋主体结构质量不合格。若经工程质量监督单位核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房者有权退房。因为这种情况会严重影响房屋的安全性和使用功能。
2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。当出现这种面积误差较大的情况时，购房者可以要求退房。
3. 开发商逾期交房达到一定期限。如果购房合同中明确约定了交房日期，而开发商未能按时交房，且逾期达到合同约定的期限，购房者可以退房。
4. 开发商未能在约定时间内办理房产证。若合同中有约定办理房产证的期限，开发商逾期未办理，购房者可要求退房。
5. 开发商擅自变更房屋规划设计。在未经购房者同意的情况下，开发商对房屋的规划设计进行变更，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等重要因素，购房者可退房。
三、房屋定金怎么退
能否退还房屋定金分多种情况。
如果是因为收受定金的一方，也就是卖方的原因导致合同无法订立，例如卖方反悔不卖房子了，那么卖方应当双倍返还定金。
若因为不可归责于双方的事由，致使房屋买卖合同未能订立的，比如突发的政策限购导致买方失去购房资格，那么定金应当退还。
但如果是因为给付定金的一方，即买方自身的原因，例如买方突然不想购买房屋且没有正当理由，这种情况下定金通常是不予退还的。
不过，在实际操作中，如果双方能协商一致，也可以退还定金或者部分定金。如果存在争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决，以维护自己的合法权益。
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