一、房屋买卖合同签订后,一方不履行,另一方怎么办
在房屋买卖合同签订后，若一方不履行合同，另一方可以采取以下措施：
（一）催告履行。可以向不履行方发出书面催告通知，明确要求其在合理期限内履行合同义务。合理期限的确定需结合具体情况判断，比如合同性质、交易习惯等。
（二）要求承担违约责任。若不履行方在催告后仍不履行，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式多样，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。例如，若卖方不履行交房义务，买方可以要求卖方继续交房，并赔偿因延迟交房给自己造成的损失，如租房费用等。
（三）解除合同。如果不履行方的违约行为致使合同目的无法实现，另一方可以解除合同。合同解除后，不履行方应返还已收取的款项等，同时还需承担相应的赔偿责任。
最后，若协商不成，另一方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、商品房买卖合同登记程序,法律上如何认定
商品房买卖合同登记程序及法律认定如下：
程序方面：
（一）双方当事人需签订书面的商品房买卖合同，明确约定房屋的相关信息、价款、付款方式、交付时间等重要条款。
（二）在签约后，买卖双方应向房地产管理部门提出登记申请，通常需提交身份证明、合同副本等相关材料。
（三）房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核内容包括合同的合法性、真实性以及相关信息的准确性等。
（四）经审核符合规定的，房地产管理部门会予以登记备案，并在合同上加盖登记备案专用章。
法律认定上，商品房买卖合同登记备案具有重要意义。首先，它是一种行政管理手段，有助于规范房地产市场交易秩序，防止一房多卖等欺诈行为。其次，登记备案在一定程度上能保障购房者的权益，使其合法权益得到公示和确认。不过，需要注意的是，登记备案并非合同生效的必备要件，即使未进行登记备案，只要合同符合法律规定的生效条件，依然具有法律效力。
三、买房交了定金,没签合同,开发商可以退钱吗
在买房交了定金但没签合同的情况下，开发商是否退钱需分情况讨论。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整使得购房资格受限等客观原因，开发商应当将定金返还给购房者。
若因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同，比如购房者在约定时间内无故拖延签约，或者提出不合理的额外要求导致合同无法签订，这种情况下，购房者构成违约，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保合同订立的性质，购房者交付定金后不按约定签约，开发商可依据定金罚则没收定金。
若因开发商一方原因未能订立商品房买卖合同，比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者擅自变更房屋规划设计等，导致购房者不愿签约，开发商应当双倍返还定金，以承担违约责任。
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来源：临律-买房交了定金,没签合同,开发商可以退钱吗，交过定金开发商不签房屋买卖合同