一、房贷还不上银行说没有延迟那一条说怎么办
如果房贷还不上且银行表示没有延迟还款的规定，可尝试以下措施：
1. 积极与银行协商。虽然银行称没有延迟还款条款，但可以向银行详细说明还不上贷款的具体原因，如突发重大疾病、失业等客观情况，请求银行给予一定的宽限期或者调整还款计划。提供相关的证明材料来增加说服力，例如病历、失业证明等。
2. 寻求家人朋友帮助。如果短期内资金周转困难，可以先向家人朋友借款来偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录以及可能面临的法律风险，后续再逐步归还借款。
3. 考虑抵押物处置。如果确实无法偿还房贷，要清楚这可能导致房屋被银行通过合法途径进行拍卖、变卖等处置以偿还贷款。但在这之前，也要积极与银行沟通，争取更妥善的解决方案，尽量减少自己的损失。
二、已经交了首付贷款还没下能退房么
是否能退房需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为购房者自身原因。
1. 若购房者违反了购房合同中的相关约定，比如提供虚假资料导致贷款无法审批等，开发商可能不会同意退房，并且购房者可能还需要承担违约责任，如支付违约金等。
2. 如果购房者单纯因为自身经济状况改变等个人因素不想购房，没有合理的法定事由，开发商通常有权拒绝退房请求。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因。
例如银行贷款政策突然收紧，购房者原本符合贷款条件但现在无法获得贷款，这种情况下，购房者可以与开发商协商退房，一般来说双方可以协商解除购房合同，购房者无需承担违约责任。
（三）如果是因为开发商的原因。
比如开发商未取得预售许可证就售房，或者房屋存在严重质量问题等导致贷款不能顺利下批，购房者有权要求退房，并且开发商应退还首付并承担相应的责任。
三、二手房交了定金贷款下不来可以退吗
二手房交了定金但贷款下不来能否退还定金，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致贷款下不来。
1. 例如购房者信用存在严重不良记录，这种情况下，购房者属于违约方，按照定金罚则，卖方有权没收定金，一般不能退还。
2. 若购房者提供的贷款资料不真实或者不完整，导致贷款无法获批，这也是购房者的责任，定金通常也难以退还。
（二）如果是不可归责于双方的原因导致贷款下不来。
例如银行的贷款政策突然发生重大调整，收紧了贷款额度或者提高了贷款门槛，这种情况下，购房者和卖方都没有过错，购房者可以要求退还定金，卖方应予以退还。
（三）如果是卖方原因导致贷款下不来。
比如卖方提供的房产存在产权纠纷或者抵押未解除等情况，影响了银行的贷款审批，那么卖方存在过错，购房者不但可以要求退还定金，还可以追究卖方的违约责任。
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来源：头条-二手房交了定金贷款下不来可以退吗，二手房付了定金贷款下不来