一、房屋买卖中介合同怎样算违约
在房屋买卖中介合同中，以下情况通常被认定为违约：
（一）中介方违约。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，比如隐瞒房屋存在严重质量问题、产权纠纷等；未按照合同约定履行其应尽的义务，如未及时传达买卖双方的意向、未按约定安排看房等；泄露委托人的商业秘密或个人隐私。
（二）委托人违约。委托人跳单，即绕过中介直接与对方签订房屋买卖合同；拒绝按照合同约定支付中介服务费用；向中介提供虚假信息，导致中介无法正常开展工作。
（三）双方约定的其他违约情形。例如合同中明确约定了完成某项工作的具体时间节点，一方未按时完成等。
一旦一方存在违约行为，另一方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。具体的违约责任承担方式应根据合同的具体条款以及相关法律规定来确定。
二、要如何单方解除房屋买卖合同
单方解除房屋买卖合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。
法定解除情形主要包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，无法交付使用。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
若存在约定解除条件，且该条件成就时，当事人也可单方解除合同。
解除程序方面，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。通知应采用书面形式，并明确表明解除合同的意思及依据。
三、买二手房给定金怎么样签合同
签订购买二手房定金合同，需注意以下要点：
（一）明确当事人信息。合同中应清晰写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确。
（二）详细约定房产信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄等，还应注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易情形。
（三）定金条款。要明确定金的金额、支付方式、支付时间，一般定金金额不得超过主合同标的额的20%。同时，需约定定金罚则，即若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
（四）约定履行期限。明确双方在什么时间内完成后续交易手续，如签订正式购房合同、办理产权过户等。
（五）违约责任。除定金罚则外，还可约定其他违约责任，如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
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来源：头条-买二手房给定金怎么样签合同，买二手房签定金合同有法律效应吗