一、购房认购合同交了定金还能退吗
购房认购合同交了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如主动放弃购房，无正当理由不继续履行认购合同约定的后续购房义务，按照定金罚则，定金通常不予退还。这是因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者在认购合同约定的期限内，开发商单方面变更重要合同条款等致使购房者无法接受，这种情况下购房者有权要求退还定金，且开发商可能需双倍返还定金。
此外，如果出现不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，那么定金应当退还。例如发生自然灾害等情况，严重影响房屋建设或交易。总之，判断定金能否退还，关键在于确定违约方以及是否存在法定免责事由。
二、购房签了正式合同还能退房吗
购房签正式合同后能否退房，需依具体情形判定：
其一，若开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用；未按合同约定时间交房且达到合同约定可解除条件等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
其二，若购房者自身原因想退房，比如资金周转困难等非法定或约定理由，属于购房者违约。这种情况下，开发商通常有权依据合同约定，扣除一定违约金后退还部分房款，具体扣除比例按合同执行。
其三，若存在不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法交付，双方可协商解除合同，购房者可退房且一般无需承担违约责任。
其四，若合同存在法定无效或可撤销情形，像开发商故意隐瞒房屋重大问题，购房者可通过法律途径主张合同无效或撤销合同来实现退房。总之，签正式购房合同后能否退房需综合多方面因素判断，必要时可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
三、购房时签了认购书定金可以退吗
认购书定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如没有在约定时间内与开发商签订正式购房合同，一般情况下定金难以退还。因为认购书具有一定法律效力，定金起到担保购房者履行后续签约义务的作用，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如开发商未取得预售许可证，或者提供的合同条款存在重大不合理等情况，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
此外，如果出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使认购书无法履行，例如自然灾害等，此时购房者也可以要求退还定金。
总之，购房认购书定金能否退还，关键在于判断导致未能签订正式购房合同的责任归属，以及是否存在不可归责于双方的因素。购房者应保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-购房时签了认购书定金可以退吗，签订购房认购书后怎样退购房定金