一、买房子交了2万定金无合同能退吗
买房交2万定金且无合同，能否退还需视具体情况判定：
第一，若因开发商原因致交易无法达成，比如开发商未取得预售许可证等违法违规情形，此时购房者有权要求退还定金。因开发商过错致使合同不能订立，其应承担相应责任，定金应当返还给购房者。
第二，若是购房者自身原因，如突然改变主意不想购买，按照定金罚则，一般无权要求退还定金。定金的作用在于保障合同的履行，购房者反悔属于违约行为。
第三，若双方对合同主要条款未能协商一致，导致无法签订购房合同，这种情况下购房者可要求退还定金。因为双方都无恶意违约行为，未能签约并非任何一方的故意过错。
购房者要保留好支付定金的凭证、与开发商沟通的记录等相关证据，以便在主张权利时提供支持。若与开发商就定金退还问题产生争议，可先尝试协商，协商不成可通过向消协投诉或诉讼等法律途径解决。
二、买房子交不起房贷能退房子吗
买房子后交不起房贷，是否能退房子需分情况看待。
若房屋买卖合同中有关于因购房者无力偿还房贷可解除合同的相关约定，且符合约定条件，那么购房者可依约主张退房。
若无此类约定，一般较为困难。因为房贷偿还义务源于与银行签订的贷款合同以及与开发商签订的房屋买卖合同。交不起房贷属于购房者违约行为，银行有权追究违约责任，要求偿还剩余贷款本息，也可通过司法程序处置抵押物即房屋。
而对于开发商而言，在无法定或约定解除事由下，开发商没有义务接受退房。不过，若房屋尚在预售阶段且符合特定法定解除条件，如开发商存在严重违约致使合同目的无法实现等情况，购房者有可能主张退房。但即便符合法定解除条件，也需通过合法途径，如向法院提起诉讼等，经法院审理判定合同解除后才能实现退房目的。总之，交不起房贷想退房要综合考量合同约定及法律规定等多种因素。
三、买房子交了2万定金怎么退回来
定金能否退回需视具体情形而定：
第一，若因开发商原因导致购房合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或其提供的合同条款存在不合理之处，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于法律对开发商违规行为的约束以及对购房者权益的保护。
第二，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政府政策突然变更等导致购房合同无法履行，开发商应将定金原数退还购房者。
第三，若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退回。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。但如果在认购协议中对定金退还条件有特别约定，且符合约定情形，购房者可依约要求退还。
建议购房者先与开发商友好协商，明确无法购房的原因，阐明自身主张定金退还的理由。协商不成，可保留相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，通过向消费者协会投诉或向法院提起诉讼等合法途径解决。
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来源：中国法院网-买房子交了2万定金怎么退回来，买房交了二万定金不买了可以退掉吗?