一、房子解除抵押需要什么手续
关于房产解除抵押的程序及所需材料，主要包括以下几个步骤：首先，您需要结清所欠的贷款。
整理并准备所需提交的资料。
最后，进行相应的注销抵押手续。
以下将逐一为您进行详细地解读与说明。
1.待还款项的清偿：首当其冲的就是您需要前往原本给您提供贷款服务的银行，办理贷款余额的偿还事宜。
在完成此项操作之后，银行将会向您开具贷款结清的证明材料，同时也会归还您手中的《他项权证》。
2.资料的准备：为了顺利完成后续的手续，您需要事先准备好一系列的证件和材料，例如身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证以及结婚证等等。
请务必确保这些文件都有足够的复印件以备不时之需。
3.注销抵押手续的办理：接下来，您需要携带上述准备好的资料，前往当地的房地产管理部门申请办理注销抵押的产权登记手续。
部分银行可能要求您提前进行预约，以便安排专门的时间前往指定的网点进行办理。
房地产管理部门也会设置专门的解押业务窗口来受理此类业务。
4.注意事项：在整个解除抵押贷款的过程中，可能需要花费一定的时间，并且可能会产生一些额外的费用，比如不动产登记费、抵押注销费等等。
在解除抵押贷款之后，您应该妥善保存所有相关的文件，包括还款凭证、抵押注销证明、房产权证以及相关的合同。
5.具体流程的差异性：由于各个地区以及具体情况的不同，解除抵押贷款的具体流程可能存在一定的差异。
如果您对具体流程仍有疑问，建议您直接联系发放贷款的银行或者前往房屋所在地的房地产管理部门咨询相关工作人员。
二、如何撤销房屋抵押登记
撤销抵押登记的程序与注销类似，只需完成以下几步：
1.向银行或担保公司索取已还清贷款的证明及《房屋他项权证》；
2.填写并递交由房管局提供的《房地产抵押注销申请表》。
当审核通过且贷款已结清时，即可完成撤销登记。
三、怎么样才能查询房子有无抵押
首先，作为购房者，您可选择联系所在区域的房地产管理机构，请求查阅与所关心地产标的物相关的公开记录和档案信息。
一般来说，已完成售卖或存在抵押关系的房产，其相关文件都会在房地产管理机关那里有所记载，因此只需您携带着相关的有效证明前往房地产管理机构，便能够轻松地查明自己购置的房产是否包含私下设立的抵押权。
若您能得到业主的协助，共同携同身份证件以及房产证前往当地的房地产管理局服务窗口，便可方便快捷地获取到您所关心的房产是否设有抵押的最新状况信息；同时，您还可以通过访问所在地区的房地产管理局官方网站，进入相关界面进行同样的查询操作。
再次，您还可以翻阅房产所有权证书中的他项权利项，该栏目通常会对已经设定过抵押的房产做相关的备案登记。
总的来说，运用上述三种方法均有机会获得关于您的房产是否设有抵押的答案，然而请注意，如果未能从其中任何途径查获有效信息，这并不意味着您所购买的房产未发生过任何形式的抵押，这可能是由于该房产此刻正在走访银行办理贷款申请手续，相关的材料尚未送达房地产管理机构之故。
在这样的情况下，为了最大程度地保障交易双方的利益，我们建议在买卖合同上由买卖双方自行协商约定，如果卖方在出售时隐瞒了房产已设抵押的真实情况，由此引发了房产过户过程受到阻碍的情况，那么卖方应为此承担相应的法律责任，将相关的购房违约责任以及其他配套条款明确载入购房合同之中。
《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：头条-怎么样才能查询房子有无抵押，如何查询房子有没有抵押贷款