一、房产证只有丈夫的名字妻子单独买房算二套房吗
在判断妻子单独买房是否算二套房时，需分情况来看：
其一，若该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买，即便房产证上只有丈夫的名字，按照法律规定，该房产通常也属于夫妻共同财产。在此情况下，妻子再单独买房，一般会被认定为二套房。因为在认定二套房时，是以家庭为单位进行核算的，夫妻双方及未成年子女构成一个家庭单位，只要家庭名下已有一套住房，再购房就可能被视作二套房。
其二，若夫妻双方对房产有特别约定，如通过书面协议约定该房产归丈夫一方单独所有，且能提供相关证明，同时当地房产政策也认可这种约定，那么妻子单独买房可能不被认定为二套房。不过这种情况相对较少，且需满足特定条件和经过相关程序。
总之，大多数情况下，在婚姻关系存续期间，妻子单独买房会被算作二套房，但具体还需结合当地房产政策和实际情况来确定。
二、买房交了首付贷款下来了还需要做什么手续
在买房交了首付且贷款下来后，还需办理以下手续：
一是缴纳相关税费。需按照规定缴纳契税、印花税、房屋维修基金等。契税根据房屋面积及购房者情况有不同税率，缴纳后可取得完税证明，这是办理房产证的重要凭证。
二是办理房屋产权登记。开发商会协助业主向不动产登记部门提交相关材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，申请办理房产证。登记部门审核通过后，会颁发不动产权证书，这是房屋所有权的法定凭证。
三是房屋交接。与开发商或卖方进行房屋交接，检查房屋质量是否符合合同约定，查看房屋附属设施设备是否齐全、完好。同时，要确认房屋相关费用的结算情况，如水电费、物业费等。
四是银行放款及还款。银行放款后，要按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录。
三、买房交了订金签了认购书能退吗怎么退款
在买房交了订金并签了认购书的情况下，能否退款需分情况讨论：
- 若认购书中约定为“定金”，适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如购房者自身原因不想买房了，通常定金难以退还；但若开发商存在违约行为，如未按约定提供房屋相关信息等，购房者可要求双倍返还定金。
- 若认购书中约定为“订金”，不具有定金性质，在一定条件下可以退还。比如因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
若要退款，首先要收集相关证据，如认购书、付款凭证等。然后与开发商进行协商，明确提出退款要求及理由。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求调解；若调解无果，还可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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