一、婚后住房跟谁所有
婚后住房的所有权归属需要根据不同情况判断:
1.一方婚前购买,婚后用共同财产还贷的情况。这种情况下,房产登记在支付首付一方名下的,一般房产归登记方所有,但是婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。另一方有权要求对共同还贷部分及增值部分进行分割。
2.婚后双方共同购买的住房。不管房产证登记的是一方还是双方的名字,只要是用夫妻共同财产购买的,都属于夫妻共同财产,双方共同拥有所有权。
3.由一方父母出资为子女购买的住房。如果是婚后一方父母出资,登记在自己子女名下的,一般视为对自己子女一方的赠与,该房产属于该子女的个人财产;如果登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买的住房。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
二、婚后买的房离婚后怎么分
婚后购买的房屋在离婚时的分割情况较为复杂,需根据多种因素判定。
(一)夫妻共同财产情况
1.如果是用夫妻共同财产购买的房子,一般情况下会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商如何分割。协商一致的,按照协商结果进行分割,比如一方取得房屋所有权,给另一方相应的房屋折价款。
2.如果协商不成,由法院判决。法院可能会考虑多种因素,如双方的住房需求、抚养子女一方的权益等情况进行分割。
(二)特殊情况
1.如果是一方父母出资,且产权登记在自己子女名下,按照相关法律规定,可视为对自己子女一方的赠与,该房屋可能会被认定为出资方子女的个人财产,不作为夫妻共同财产分割。
2.如果双方有财产约定协议,明确该房屋的归属,那么按照协议内容进行分割。
总之,婚后买房离婚后的分割需依据具体情况而定,既要考虑法律规定,也要兼顾公平和实际情况。
三、离婚后买房复婚后算谁的
离婚后购买的房屋,复婚后其归属情况较为复杂,需要分情况讨论。
(一)如果离婚后买房是用个人财产全款购买,并且房产登记在出资方一人名下,那么该房屋属于个人财产。虽然之后复婚,但这并不改变该房屋原本的个人财产属性,因为购买行为发生在离婚后,资金来源为个人财产且产权登记明确。
(二)如果离婚后买房是贷款购买,婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。虽然购房时处于离婚状态,但复婚后双方共同参与还贷,这部分资金投入和房屋的增值是基于复婚后的夫妻共同努力,所以这部分应认定为夫妻共同财产。
(三)如果离婚后买房登记在双方名下,不管是全款还是贷款,一般会认定为双方共有财产。因为这种登记行为表明双方有共同拥有该房产的意愿,而复婚后该房产的共有状态依然存在。
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