一、按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
在房屋买卖中，按揭贷款未办成功是否构成违约，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定，购房者需自行确保按揭贷款成功办理，或者约定因购房者自身原因导致贷款办不下来需承担违约责任，而实际情况确实是购房者自身信用、收入等问题致使贷款未成功，那么购房者可能构成违约，需按合同约定承担相应责任，比如支付违约金等。
二是若合同未作明确约定，且贷款未办成功是由于不可预见、不可避免的客观原因，如银行贷款政策突然调整、宏观经济形势变化等，并非买卖双方的过错导致，那么一般不构成违约。此时，双方可协商解决，如选择变更付款方式、延长付款期限或者解除合同等。
三是若开发商存在隐瞒、欺诈等行为，影响了购房者贷款办理，比如虚假宣传楼盘配套导致银行评估风险提高而不批准贷款，那么开发商构成违约，购房者可要求其承担违约责任。
二、房屋按揭贷款还完后办什么手续流程
房屋按揭贷款还完后，需办理以下手续流程：
一是前往贷款银行办理贷款结清证明。借款人需携带身份证、还款银行卡等相关资料到银行，确认贷款已全部还清，银行会出具贷款结清证明，此证明是后续手续的重要文件。
二是到房管局办理解除抵押手续。借款人持贷款结清证明、他项权利证、房产证等资料，与银行工作人员一同前往房管局。房管局会对相关材料进行审核，确认无误后，在房产证上加盖解除抵押的印章，房产自此解除抵押状态，产权完全归借款人所有。
三是取回房产证原件。若此前房产证抵押在银行，借款人可在办理完解除抵押手续后，从银行取回房产证原件。
四是办理保险退保手续。若在贷款时办理了相关保险，在贷款还清后，可按保险合同约定，到保险公司办理退保手续，退回相应保费。
三、解除房屋买卖是否可以解除银行按揭贷款
在房屋买卖解除的情况下，通常是可以解除银行按揭贷款的，但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。
一方面，根据相关法律规定及合同约定，如果房屋买卖合同解除是由于开发商的原因，例如开发商未能按时交房、房屋存在严重质量问题等导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。这种情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同的基础也发生了变化，购房者可以要求解除按揭贷款合同。银行应当协助办理相关手续，停止收取剩余贷款本息。
另一方面，如果是购房者自身原因导致房屋买卖合同解除，如购房者无故违约不想购买房屋等，此时购房者需要先与银行协商。一般来说，购房者需要提前清偿剩余贷款本息或者按照合同约定承担违约责任后，才可以解除按揭贷款合同。
总之，房屋买卖解除时能否解除银行按揭贷款需具体情况具体分析，要依据合同约定及法律规定来妥善处理。
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来源：临律-解除房屋买卖是否可以解除银行按揭贷款，解除房屋买卖合同法院收费标准