一、签二手房买卖合同的注意事项有哪些
签订二手房买卖合同，需关注多方面事项：
（一）核实产权状况。要确保卖方是房屋的合法产权人，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式确认。若房屋存在抵押、查封等限制交易情形，可能影响合同履行。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、装修状况等，避免后续因信息不符产生纠纷。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
（四）关注交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等附属设施是否一并交付。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并在合同中明确约定。
二、买房签合同定金和订金写哪个比较好
在买房签合同的情境下，“定金”和“订金”虽仅一字之差，但法律意义不同，需根据具体情况选择，通常定金更具保障，但也需谨慎考虑。
定金是一个法律概念，具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交了定金后又不想买房了，开发商有权不退还定金；若开发商违约不卖房给购房者，需双倍返还定金。
订金并非严格的法律概念，通常被视为预付款。若合同最终未能履行，收受订金的一方一般只需如数退还订金，不存在双倍返还的问题。比如购房者交了订金后改变主意，开发商只需退还订金即可。
如果购房者确定购房意向，希望合同能得到有力保障，那么选择“定金”更好，能约束双方履行合同；若购房者还在犹豫，不确定是否最终购买，“订金”相对更合适，风险较小。
三、违章建房的房屋买卖合同是否有效
违章建房的房屋买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）违章建房违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，房屋建设需要符合城乡规划、土地管理等方面的要求，未经许可擅自建设的房屋属于违法建筑。而《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
（二）违章建房无法办理合法的产权登记。房屋产权登记是确认房屋所有权的重要方式，由于违章建房不具备合法的建设手续，无法进行产权登记，也就无法依法取得房屋的所有权。在这种情况下，买卖这类房屋的合同目的无法实现。
（三）从维护社会公共利益和管理秩序的角度看，认定违章建房的买卖合同无效，有助于遏制违法建设行为，保障城乡规划和土地管理的正常秩序。
当然，在某些特殊情况下，如经过相关部门事后追认补办手续使其合法化，合同效力可能会发生变化，但在未经合法处理前，一般应认定合同无效。
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来源：头条-违章建房的房屋买卖合同是否有效，违建房屋买卖合同纠纷法院受理吗