一、商品房屋买卖合同生效的条件是什么
商品房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。购房者应具有完全民事行为能力，能独立进行民事活动；开发商应具备合法的经营资格，拥有相应的房地产开发资质及营业执照等。
（二）意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来误导购房者签约。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，合同不能约定违法的交易方式或规避相关税费缴纳义务。
（四）形式合法。一般来说，商品房屋买卖合同应采用书面形式，以明确双方的权利义务关系。同时，若法律规定需办理相关登记备案手续，在完成相应手续后合同方能生效。只有同时满足这些条件，商品房屋买卖合同才具有法律效力，对双方产生法律约束力。
二、房屋买卖合同有效的构成要件是什么
房屋买卖合同有效需满足以下要件：
（一）主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，需在其经营范围和权限内进行交易。
（二）意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何一方不得通过不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同。
（三）合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益。例如，房屋不得是违法建筑，交易不得存在逃避税收等违法情形。
（四）形式合法。一般情况下，房屋买卖合同应采用书面形式，以明确双方的权利义务，便于日后履行和纠纷解决。
只有同时满足上述构成要件，房屋买卖合同才具有法律效力，对双方当事人产生法律约束力。
三、房屋买卖合同协议书有法律效力吗
房屋买卖合同协议书在满足一定条件时具有法律效力。
（一）订立协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的协议，可能无效。
（二）协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方通过隐瞒房屋重大瑕疵来诱使另一方签订购买协议，这种情况下协议效力可能受影响。
（三）协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若属于非法建筑，该协议则因违反法律规定而无效。
总之，只要房屋买卖合同协议书符合上述条件，依法成立并生效，就对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。
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