一、买房交了首付贷款没批下来能退房吗
买房交了首付但贷款没批下来能否退房，需分情况来看：
一是若因购房者自身原因导致贷款未获批，比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，这种情况下，购房者构成违约。一般不能随意退房，若强行退房，需按照购房合同约定承担违约责任，可能要支付一定比例的违约金给开发商。
二是若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整导致贷款政策发生变化，使购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者可以和开发商协商退房，开发商应当退还购房者已支付的首付款。
三是若因开发商原因导致贷款无法获批，例如开发商未取得预售许可证、提供虚假材料等，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付，并可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，贷款未获批能否退房要根据具体原因判断，购房者应仔细查看购房合同相关条款，并与开发商积极协商解决。
二、首套房卖了以后再买房算是首套房吗
是否算首套房，需根据具体情况判断，不同地区政策可能有所差异：
1. 贷款政策角度：如果之前购买首套房时是贷款购房，且贷款已结清，再买房时，很多地区按照现行政策，会认定为“首套房”，可享受首套房的贷款政策，比如较低的首付比例和贷款利率。但如果之前贷款未结清，再次购房一般会被认定为二套房，首付比例和贷款利率可能会相应提高。
2. 房产登记政策角度：若首套房出售后，名下无房产登记信息，再买房通常会被认定为首套房。但部分城市实行认房又认贷政策，即便名下无房，但有过贷款购房记录，可能也不会被认定为首套房。
总之，首套房卖了再买房是否算首套房，要结合当地的房地产调控政策，特别是关于首套房认定标准中贷款记录和房产登记情况的相关规定来确定。
三、公积金贷款买房可以提取公积金吗
使用公积金贷款买房后，通常是可以提取公积金的，但需要满足一定条件并遵循相关规定。
一方面，若用于偿还公积金贷款本息，在正常还款期间，一般可以按年或按约定周期提取公积金账户内的余额用于归还贷款。提取时需提供贷款合同、还款明细等相关证明材料，向公积金管理中心提出申请，经审核通过后即可按规定提取相应金额。
另一方面，若用于支付购房首付款，部分地区允许在购房合同签订后、公积金贷款审批通过前，提取公积金账户内的部分余额用于支付首付款。不过，不同地区对此规定有所差异，有些地区可能对提取的额度、时间等有限制。
此外，不同城市的公积金管理政策存在区别，具体能否提取、提取的额度及所需手续等，建议向当地公积金管理中心详细咨询，以便准确了解和办理相关提取业务。
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来源：中国法院网-公积金贷款买房可以提取公积金吗，公积金贷款买房可以提取余额吗