一、房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗
在房屋买卖合同中，卖方贷不了款是否算违约，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了卖方有贷款义务且规定了贷款不成时卖方需承担违约责任，那么卖方贷不了款就构成违约，需按照合同约定向买方承担相应违约责任，如支付违约金等。
（二）若合同未明确约定卖方贷款相关事宜及违约责任。一般来说，若卖方贷款是完成房屋交易的必要前提，且因卖方自身原因导致贷款无法获批，致使合同无法顺利履行，这种情况下卖方行为可能构成违约，需赔偿买方因此遭受的损失，比如买方为交易已支付的相关费用等。但如果贷款无法获批是由于不可预见、不可避免的客观原因，如银行政策突然调整等，且卖方在过程中无过错，那么卖方通常不构成违约。
二、房屋买卖合同卖方违约情形有哪些
房屋买卖合同中卖方常见的违约情形主要有以下几种：
（一）拒绝履行合同义务。比如，在签订合同后，卖方明确表示不再将房屋出售给买方，这直接违反了合同约定。
（二）迟延履行。例如，未按照合同约定的时间交付房屋。合同中一般会明确规定交房的具体日期，若卖方无故拖延交房，就构成违约。
（三）瑕疵履行。具体表现为交付的房屋存在质量问题，如房屋存在漏水、墙体裂缝等影响正常居住使用的情况，或者房屋的实际状况与合同约定不符，像房屋面积、户型等与约定不一致。
（四）一房多卖。卖方将同一套房屋出售给多个买方，这种行为严重损害了其他买方的合法权益。
（五）擅自解除合同。在没有法定或约定事由的情况下，卖方单方面解除房屋买卖合同，也是违约行为。当卖方出现上述违约情形时，买方有权依据合同约定和法律规定，要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
三、房屋买卖中阴阳合同的效力如何认定
在房屋买卖中，阴阳合同的效力需根据具体情况认定：
阳合同，通常是为了逃避税收等监管而签订的虚假价格合同。因其并非双方真实意思表示，且以合法形式掩盖非法目的，违反了法律法规的强制性规定，一般认定为无效合同。例如，为少缴税款而在合同中故意压低房价，这种行为损害了国家税收利益。
阴合同，反映了买卖双方真实的交易价格和交易条件。若阴合同不存在其他违反法律法规的情形，如不存在恶意串通损害他人利益、以欺诈胁迫手段订立等，通常是有效的。比如，买卖双方实际约定的房屋价格为200万元并在阴合同中体现，且交易过程合法合规，那么阴合同有效。
不过，在司法实践中，对于阴阳合同效力的认定较为复杂，需综合考虑合同签订的背景、目的、履行情况等多方面因素。法院会根据具体案件事实，依据相关法律法规作出公正的裁决。
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