一、租房合同上有涂改,还有效吗
租房合同上有涂改是否有效，需根据具体情况判断：
一是双方协商一致的涂改。若合同双方就涂改内容经协商达成一致意见，且这种涂改不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该涂改是有效的。例如，双方协商后对租赁期限进行了修改，并在涂改处共同签字或盖章确认，这种情况下合同依然有效，双方应按修改后的内容履行合同义务。
二是未经对方同意的单方涂改。如果一方在未经另一方同意的情况下，擅自对合同内容进行涂改，那么这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的原有约定，不具有法律效力，合同仍应按照原始内容执行。
三是存在欺诈、胁迫等违法情形的涂改。若涂改行为存在欺诈、胁迫等违法情形，损害了国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，那么该涂改不仅无效，还可能引发其他法律责任。
二、租房合同可以修改吗有效吗
租房合同可以修改且修改后通常是有效的。
一般而言，只要合同双方当事人协商一致，对原租房合同的条款进行修改，该修改行为具有法律效力。这是基于民事合同遵循的自愿、平等原则，双方有权就合同内容进行调整变更。
修改租房合同最好采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面形式能明确记录修改的内容，避免日后因记忆模糊或理解分歧产生纠纷。若通过信件、电子邮件等方式协商修改合同，这些往来记录也应妥善保存，作为合同变更的证据。
不过，若修改内容违反法律法规的强制性规定，或损害国家利益、社会公共利益，以及存在欺诈、胁迫等情形，那么相应的修改条款可能无效。例如，修改后的租金明显低于市场正常水平且存在恶意串通损害第三方利益的情况，该租金修改条款则不具有法律效力。
总之，经合法、合规且双方协商一致修改的租房合同是有效的，当事人应注意保存好相关证据，以保障自身权益。
三、租房提前退房协议如何写才有效呢
一份有效的租房提前退房协议通常应包含以下关键内容：
协议主体信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
退房原因及时间：写明提前退房的具体原因，如工作变动、家庭原因等。同时，确定具体的退房日期，该日期应明确、具体。
租金及押金处理：说明已缴纳租金的结算方式，例如按照实际居住天数计算应退还的租金金额。对于押金，需明确是否退还、退还的条件及具体金额。
房屋及设施检查：约定双方在退房时对房屋及屋内设施进行检查，确认房屋及设施的状况。若有损坏或缺失，应明确责任及赔偿方式。
违约责任：双方应就提前退房可能产生的违约责任进行约定，如承租方可能需支付一定数额的违约金等。
其他事项：可根据实际情况添加其他相关条款，如水电费等费用的结算、物品交接等。
最后，协议需由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。签订时，双方应确保协议内容符合法律法规，且是双方真实意思的表示。
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