一、房子一直不办房产证可以退房么
房子一直不办房产证能否退房，需视具体情况而定。
若购房合同中有明确约定，开发商在一定期限内未办理房产证，购房者有权退房，那么当满足该约定条件时，购房者可依据合同主张退房权利。
若无合同约定，依据相关法律规定，在规定的办理房产证合理期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。这意味着在此种法定情形下，购房者可以要求退房。
不过，实践中主张退房并非易事。购房者需充分收集开发商未办理房产证的相关证据，证明其违约或存在过错。同时，要按照法律规定的程序，如书面通知开发商等，来行使退房权利。若开发商拒绝，购房者可通过向法院起诉等法律途径，维护自身合法权益，实现退房目的。
二、如果开发商申请破产没办房产证怎么办
若开发商申请破产且购房者未办房产证，可按以下步骤处理：
首先，及时向破产管理人申报债权。购房者应准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，证明自身对房屋的权益及已履行的付款义务。申报债权能确保自身权益在破产清算程序中得到考虑。
其次，区分不同情况确定房产证办理路径。若房屋已竣工验收合格，符合办理房产证条件，购房者可要求破产管理人协助办理。在清偿破产费用和共益债务后，若有剩余财产，可用于支付办理房产证所需费用等相关支出。若房屋未完工或存在质量问题等不符合办证条件的情况，购房者可主张解除购房合同，申报合同解除后的债权，要求退还已付购房款及利息等。
最后，积极关注破产程序进展。通过债权人会议等途径，了解破产清算情况、资产处置方案等，维护自身合法权益。必要时，可委托专业律师介入，提供法律支持与帮助。
三、小产权房怎么办房产证
小产权房通常无法办理房产证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。
从法律规定来看，集体土地的性质决定了小产权房流转存在诸多限制。要办理房产证，首先土地性质需为国有出让土地。而小产权房所占用土地为集体土地，不满足这一基本条件。
即便满足土地性质转变等前提条件，办理房产证还需一系列复杂手续，包括取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，并且房屋要通过竣工验收。但小产权房建设往往未遵循正规建设审批流程，无法提供完整合法材料。
因此，总体而言，小产权房因土地性质及建设手续等问题，难以办理国家认可的房产证。购买小产权房存在诸多法律风险，建议谨慎对待。
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