一、房子买卖合同和房本有啥区别
房子买卖合同与房本存在多方面区别：
一是性质不同。房子买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，是一种契约文书，它明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务，比如付款方式、交房时间等。而房本，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，证明房屋所有者对该房屋拥有合法所有权。
二是作用不同。买卖合同主要是约束买卖双方按约定履行各自义务，保障交易顺利进行。比如卖方需按时交房，买方需按时付款。房本的作用则在于确认产权归属，房屋所有者凭借房本可对房屋进行占有、使用、收益和处分，在涉及房屋抵押、转让等重大事项时，房本是必不可少的法定凭证。
三是产生时间不同。买卖合同在买卖双方协商一致并签字（或盖章）后即生效，而房本是在房屋交易完成，经过相关部门审核、登记等一系列程序后才颁发给房屋所有权人的。
二、保障房买卖合同能否撤销
保障房买卖合同在特定情形下是可以撤销的，主要有以下几种情况：
一是存在重大误解。若一方在签订合同时，对保障房的关键信息，如房屋实际状况、配套设施等存在错误认识，且该错误认识影响了其作出签订合同的决定，可申请撤销。
二是显失公平。比如在合同条款中，双方的权利义务严重不对等，一方获得的利益明显超出合理范围，而另一方遭受重大不利，受损方有权请求撤销合同。
三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，卖方故意隐瞒保障房存在的质量问题，诱使买方签订购买合同，买方知晓后可申请撤销。
不过，需要注意的是，撤销权的行使有一定的时间限制。一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权可能会消灭。同时，具体能否撤销还需结合实际情况和相关证据，由法院或仲裁机构进行判定。
三、撤销房屋土地买卖合同吗
要撤销房屋土地买卖合同，需满足一定法定条件。
一是存在重大误解。即合同一方因对合同的重要内容，如房屋土地的面积、用途、权属状况等产生错误认识，且该错误认识影响其作出订立合同的意思表示，可申请撤销。
二是一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，卖方故意隐瞒房屋土地存在抵押等不利情况，诱导买方签订购买合同，买方得知后有权撤销。
三是显失公平。合同订立时双方权利义务明显不对等，一方处于明显不利地位。比如，合同约定的房价或土地价格严重偏离市场价格，受损方可以请求撤销。
四是乘人之危。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同订立显失公平。
若符合上述情形，当事人可向人民法院或仲裁机构请求撤销合同，需注意的是，撤销权应在法定期间内行使。
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来源：临律-撤销房屋土地买卖合同吗，撤销土地使用权证的时效