一、二手房买卖中卖方违约如何处理
在二手房买卖中，若卖方违约，可按以下方式处理：
其一，要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可依据合同约定，要求卖方按照合同条款继续完成房屋买卖交易，办理相关过户等手续。法院在多数情况下，若合同具备继续履行的条件，会支持买方这一诉求。
其二，主张卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约需向买方支付一定数额的违约金。若合同未约定具体违约金数额，可按照因卖方违约给买方造成的实际损失来确定赔偿金额，比如买方为购房已支付的费用及因房价上涨导致的差价损失等。
其三，解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿买方相应损失。
总之，买方应根据自身需求和实际情况，选择合适的处理方式来维护自身合法权益。
二、二手房如何过户
二手房过户需按以下步骤进行：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，确保交易顺利进行。
二是准备材料。卖方需准备身份证、房产证等，买方需准备身份证、户口簿等相关材料。如买方是外地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。
三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，查验房屋产权状况等。
四是缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。
五是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会为买方办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。至此，二手房过户完成。
三、二手房过户费用是多少
二手房过户费用因地区、房屋情况等因素而异，主要包括以下几类：
- 契税：一般由买方缴纳。若购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。
- 增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。
- 个人所得税：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。
- 其他费用：还可能涉及印花税（一般为房屋总价的0.05%）、土地增值税（一般住宅免征）、登记费（一般为80元/套）、交易手续费（按房屋建筑面积收取，一般为每平方米3元左右）等。
具体费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。
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