一、贷私人用抵押房产证吗
私人之间的借贷，是否用房产证抵押取决于双方的协商和约定，并没有强制性要求。
一方面，如果双方达成一致，决定用房产证进行抵押，那么这属于法律上的抵押担保行为。此时，需要注意办理合法的抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。也就是说，只有经过登记，抵押权人才在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。具体办理时，一般要到当地的不动产登记部门进行登记。
另一方面，如果双方未约定用房产证抵押，那么借贷关系仅基于双方的借款合同。债权人主要依靠债务人的信用来保障债权的实现。但这种情况下，若债务人到期不还款，债权人的债权实现可能会面临一定风险。
总之，私人借贷是否用房产证抵押可由双方自主决定，但选择抵押时务必依法办理相关手续。
二、伪造房产抵押贷款犯法吗
伪造房产抵押贷款是违法犯罪行为，主要涉及以下法律责任：
从民事责任方面看，伪造行为严重损害了金融机构等债权人的合法权益。若通过伪造房产抵押获取贷款后无法按时偿还，债权人可能遭受经济损失。相关责任人需承担赔偿责任，要对债权人的损失予以赔偿。
从行政责任角度，这种行为违反了金融管理等相关规定。相关部门可对涉事主体进行行政处罚，比如责令改正、罚款等，以维护金融秩序和行政管理秩序。
从刑事责任层面，可能构成贷款诈骗罪。若以非法占有为目的，使用欺诈手段，包括伪造房产抵押资料等骗取银行或其他金融机构的贷款，数额较大的，将触犯贷款诈骗罪。根据刑法规定，可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处罚更重。
总之，伪造房产抵押贷款是严重的违法行为，不可为之。
三、退休人员做房产抵押吗
退休人员可以做房产抵押，但需满足一定条件。
其一，房产产权要明晰。用于抵押的房产必须是退休人员具有完全产权的房屋，不存在产权纠纷、查封、抵押限制等情况，以确保抵押权的有效设立。
其二，房产需符合银行等金融机构规定。例如，房产的房龄一般不能过长，通常银行要求房龄加贷款年限不超过一定数值。同时，房产的地理位置、市场价值等也会被考虑，若房产价值较低或位置偏远，可能影响抵押审批。
其三，退休人员自身还款能力需得到认可。尽管有房产抵押，但金融机构仍会关注借款人的还款能力。若退休人员有稳定的退休金收入或其他可靠的收入来源，足以覆盖贷款本息还款，那么其申请房产抵押更容易获批。
总之，退休人员做房产抵押并非绝对不可以，关键在于房产状况和自身还款能力能否满足相关要求。
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来源：中国法院网-退休人员做房产抵押吗，退休人员能房产抵押吗