一、房子抵押贷款能贷多少年
房子抵押贷款的贷款年限受多种因素影响，具体情况如下：
一是房产性质。如果是商品房，贷款年限通常较长，一般最长可达30年。而对于商业用房，由于其使用性质和风险特点，贷款年限相对较短，一般不超过10年。
二是借款人年龄。银行会考虑借款人的还款能力和预期寿命。通常要求借款人年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄后一定年限（如5 - 10年）。例如，男性60岁退休，若银行规定借款人年龄与贷款年限之和不超过70岁，60岁的男性贷款年限最长可能只有10年。
三是房龄。房龄越老，房屋的价值和剩余使用年限相对越低，贷款风险越高。一般来说，房龄加上贷款年限不超过40年。比如房龄20年的房子，贷款年限最长可能为20年。
四是银行政策。不同银行根据自身的风险偏好、资金状况等因素，会制定不同的贷款政策，贷款年限也会有所差异。
二、房子做了抵押还能卖吗
房子做了抵押后，在一定条件下是可以出售的，但存在相关限制和要求。
其一，需通知抵押权人。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
其二，买卖价款的处理。转让抵押财产所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。若价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
其三，涤除抵押权。若购房者愿意代抵押人清偿债务以消灭抵押权，在抵押权注销后，房屋可以正常办理过户手续。
总之，抵押房屋可以买卖，但要遵循法定程序和要求，保障抵押权人的合法权益。若违反相关规定进行交易，可能导致合同无效或产生其他法律纠纷。
三、房子抵押贷款有什么风险
房子抵押贷款存在多方面风险，主要如下：
一是违约风险。若借款人未能按贷款合同约定按时足额还款，银行或金融机构有权依法处置抵押房产。房产可能会被拍卖、变卖，用以偿还贷款本息。若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余款项，则归借款人所有。
二是房产贬值风险。房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调控等。若在贷款期间房产价值大幅下跌，其价值可能低于贷款余额。此时若借款人违约，处置房产所得可能无法足额偿还贷款，银行或金融机构可能面临损失，借款人也可能因债务未清偿而背负额外负担。
三是利率风险。若贷款利率为浮动利率，市场利率上升时，借款人的还款负担将加重，可能导致还款困难，进而引发违约风险和房产被处置风险。
四是贷款机构风险。若选择不正规的贷款机构，可能存在欺诈、高息放贷等问题，给借款人带来经济损失。
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来源：临律-房子抵押贷款有什么风险，房子抵押贷款风险大吗?