一、二手房交了订金的房子怎么退订金
退还二手房订金需视具体情形而定：
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷等，根据定金罚则，卖方应双倍返还订金。这种情况下，买方有权要求卖方按规定返还，若卖方拒绝，可通过协商、向消协等相关部门投诉或提起诉讼解决。
若是买方自身原因想退订金，比如临时改变购房计划等，通常卖方有权不退还订金，因为买方的行为构成违约。不过，若买卖双方在订金协议中有特别约定，如给予买方一定合理反悔期限等，且符合约定条件，那么买方依约可要求退还订金。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害致使房屋严重受损影响交易，或政策突然变化导致交易无法完成，双方可协商解决，卖方一般应退还订金。总之，能否退还订金关键在于判断责任归属和依据双方的约定来确定处理方式。
二、二手房交定金能退吗
二手房交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵、不履行合同约定等，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。因为在这种情况下，违约方是卖方，定金罚则应发挥作用保障买方权益。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，使得二手房买卖合同无法订立，那么收受定金的一方应当将定金返还给交付方。双方都不存在过错，定金应予以退还。
然而，若因交付定金一方的原因，比如买方自身反悔不想购买该二手房，无正当理由拒绝签订合同或履行后续义务，那么卖方有权不退还定金。定金在一定程度上是对合同履行的担保，买方违约则需承担定金丧失的后果。
总之，二手房定金能否退还，关键在于确定导致合同无法继续履行或未能订立的责任归属。
三、二手房交了定金不肯网签中介合同有效吗
二手房交易中，交付定金但未进行网签，中介合同通常是有效的。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要中介合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，自合同成立时生效。
定金交付这一行为进一步表明双方对中介合同相关约定的实际履行和认可。即便未进行网签，也不影响中介合同本身的效力。中介方若按照合同约定履行了相应义务，如提供房源信息、促成买卖双方达成初步交易意向等，那么委托方就应当履行合同约定的义务，比如支付中介费等。
不过，若存在特殊约定，例如将网签作为中介合同生效的条件，那么在未满足该条件时，中介合同可能不生效。或者存在合同无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益等，中介合同则无效。总之，要依据具体合同条款及实际履行情况综合判断。
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来源：临律-二手房交了定金不肯网签中介合同有效吗，二手房交了定金不想买了需要赔中介违约金吗