一、房屋买卖房价低于多少合同不成立
房屋买卖合同的成立与否，并非单纯取决于房价的高低。一般来说，只要买卖双方就房屋买卖事宜达成合意，具备合同的基本要素，如明确的当事人、标的（房屋具体情况）、数量、价款等，且不存在法定的合同无效或可撤销情形，合同即成立。
具体而言，合同成立需满足以下条件：（一）双方具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动；（二）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
即使房屋价格明显低于市场价值，只要是双方自愿协商确定的价格，且不存在显失公平、恶意串通损害他人利益等法定可撤销或无效事由，合同依然是成立并有效的。例如，因特殊原因，卖方急需资金周转而低价出售房屋，买方知晓情况后愿意购买，双方达成一致并签订合同，该合同通常是有效的。
所以，不能简单地以房价低于某一标准来判定合同不成立，而应综合各种因素进行分析。
二、作为买方需要如何修改补充购房合同
修改补充购房合同，作为买方，可按以下方式进行：
（一）协商沟通。主动与卖方进行友好协商，清晰、明确地向卖方阐述需要修改补充的具体内容及原因。比如，若发现合同中关于房屋交付时间的约定不够明确，可能影响自身入住安排，就可提出明确具体交付日期的修改意见。协商过程中，要保持理性和客观，以达成双方都能接受的共识。
（二）拟定条款。在双方就修改补充事项达成一致后，认真、细致地拟定相关条款。条款内容应具体、清晰，避免模糊和歧义。例如，对于房屋附属设施的相关补充约定，要详细列出设施清单及状态等。
（三）签署协议。将拟定好的修改补充条款以书面协议的形式呈现，双方签字确认。该协议与原购房合同具有同等法律效力，能保障双方的权益。
最后，妥善保存相关合同及补充协议，以备后续可能出现的纠纷作为有力证据。
三、买房定金合同范本的格式是怎样的
买房定金合同通常包含以下几部分内容：
**合同双方信息**：明确出卖人和买受人的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的位置、面积、户型、房屋性质等具体信息，确保房屋信息准确无误。
**定金条款**：
1. 定金金额：明确约定买受人支付的定金具体数额，一般不超过主合同标的额的20%。
2. 支付方式：写明定金的支付形式，如现金、转账等，并注明支付时间和收款账户信息。
**违约责任**：
1. 若买受人违约，无权要求返还定金；若出卖人违约，应双倍返还定金。
2. 对因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行的责任承担方式作出约定。
**合同解除条件**：约定在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同后定金的处理方式。
**争议解决方式**：一般选择协商解决，协商不成可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
最后，合同需由双方签字（或盖章）并注明签订日期。
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