物业费怎么交才合理，物业费怎么交税
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物业费怎么交是一月还是一年一交
房子不住人可拒交物业费，2025年物业费全部"这样交"。
现如今各地住房空置情况比较严重，为此就有不少业主提出如果房子长期空置不住人是否可以拒交物业费。而对于空置房是否可拒交物业费这个问题，我国《民法典》则有了明确规定，业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。这就意味着2025年不管房子住不住人物业费还是要交的。
实际上我国的法律之所以有以上的规定主要是有以下几个方面的考虑：
·第一，物业并非没有提供服务。就算房子长期不住人，但是物业还是提供了安保、清洁、绿化等服务。正是有了这样的服务，小区的房子才能保值增值。试想如果没有物业对小区的管理，业主不要说难以出租或出售房子，就是想将来搬回来居住都不太可能。
·第二，物业费支撑小区的运营。物业公司在收取了各项费用之后才能聘请保安、保洁、水电工等人员，小区才能维持正常的运行。如果大家都以房子不住人为由拒交物业费，那物业就会因为收不足物业费导致服务质量下降，这对于按时缴纳物业费的业主来讲也是一种不公平。
此外一旦有部分业主长期拒缴物业费，其他业主也会跟风效仿，这将影响到物业公司收缴物业费。
物业费怎么交国家有明确规定吗?
小区改造绿化灌溉设施
最近物业公司正在改造绿化灌溉设施，挖了好多沟，埋管道，昨天晚上我发现连个警示标志也没有，现场一片乱，就知道催业主交物业费，这最基本的安全意识都没有，院里老人孩子多，尤其是小孩子经常院里玩，很容易不注意崴了脚。很无语！
闲置房子物业费怎么交
一直以来，缴纳物业费是拥有多套房产的人很头痛的事情。比如，上海一位业主手里有8套房产，总面积达1000平米，而小区物业费则要每月3.7元/平米，那业主每个月3700元，一年下来光物业费就要4.4万元。这对于收入在下降的业主来说，缴费压力还是比较大的。为此，就有不少业主则提出：空置的房子不住人，也没有享受到物业公司提供的服务，是否可拒交物业费？
从2025年的物业费新规来看，以后空置房缴纳物业费多少不再搞“一刀切”缴费，但是不能拒交物业费，即使要减免物业费也是要有一定的条件。实际上，房子不住人就可以拒交物业费这种说法根本站不住脚。
虽然，业主没有住在空置房里面，但是物业所提供的保安、保洁、绿化等服务，才使小区内的房子保值增值。试想，如果没有物业的服务，整个小区脏乱不堪，偷盗案件频发，业主的房子就会陷入既租不出去，也卖不出去的境地。
此外，物业公司通过收取物业费来维持小区正常运营，如果空置房业主都拒交物业费，其他业主也找各种理由拒交物业费，物业公司长期收不到物业费，届时物业服务的质量就会大幅下降。值得一提的是，如果所有空置房都可以免交物业费，囤房者的持房成本基本为零。这对于遏制投机炒房需求也是非常不利的。
当然，在一些城市的小区物业，对于空置房还是有减免物业费的政策。比如，杭州，南京等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费。而山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。
不过，像北京、上海、深圳等大城市空置房的物业费是不能减免的。主要是大城市还是想遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。而在空置房减免物业费的城市，业主只要符合以下几个条件，是可以享受到物业费减免的：
首先，连续6个月没有人居住。这主要是看房子的水电煤气用量是否接近于0，那么就可视为是空置房。再者，必须是毛坯房或者已经装修，但室内没有配置家具家电，也是可以申请减免物业费。最后，业主必须向所在物业或者社区提供空置原因说明、房屋钥匙托管证明等材料，完成报备手续，才可以申请减免。
值得一提的是，如果出现以下几种情况，小区业主是可以拒交物业费的：①购房者买了期房，而开发商却延期交房。在这种情况下，业主是可以拒交物业费的。②业主对物业公司提供的服务不满意，也可以拒交物业费。③物业挪用小区公共区域广告收入，业主可以拒交物业费。④物业公司未经审批，擅自上调物业费。而擅自上调的这部分物业费，业主也可以拒交。
房屋空置物业费怎么交
近期，网上关于空置房物业费是否应该缴纳、可否减免的问题讨论得热火朝天。那么，空置房物业费是否可以不缴或少缴？对空置房的定义目前全国尚无统一认定标准，《重庆市物业管理条例》中表述为未装饰装修和使用的住宅物业。
【关联法条】
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”
第九百四十二条第一款规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
《重庆市物业服务收费管理办法》第十七条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由建设单位缴纳。未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。合同另有约定的，从其约定。
【专家观点】
此处应重点关注物业服务人提供服务的范围问题。根据上述所列法律法规及部门规章、政策文件可知，物业服务人是按照物业服务合同约定对物业管理区域内业主共有部分的维修、养护、运行和管理。
业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主让房屋空置，是业主对专有部分主动放弃使用的物权行为，与物业服务人对共有部分提供服务没有直接关联关系，物业服务人也不会因为业主房屋空置而停止或减少对共有部分的维修、养护、运行和管理。
综上，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定，未约定的，应当适用民法典的规定。
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