深圳购房资格2025，深圳购房资格最新政策2024年
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深圳购房资格最新政策
南都讯 记者孙雅茜“已缴社保5年但入深户不满3年，是否有房票？”“购房之日前3年内有多次离婚记录的是否只追溯最近一次？”7月15日，深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字﹝2020﹞137号，以下简称《通知》）。伴随这则被称为“史上最严”楼市调控新政落地，一些涉及置业者具体买房操作时的执行细节引起了公众关注。
7月17日，深圳市住建局发布“政策详解十一问”，针对性的回复了公众疑问。其中包括，进一步明确已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，可限购1套商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？
答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。
四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？
答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
十一、港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。
深圳购房资格查询系统
21世纪经济报道记者李莎 北京报道2024年5月6日，深圳出台房地产新政，分区优化住房限购，调整企事业单位购买商品房政策，提升二手房交易便利化。
在这次的新政中，深圳从两方面分区对限购政策进行调整。
一是非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
二是有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
易居研究院研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，深圳此次政策的出台具有积极导向，既放松了非本地户籍人口限购，也将限购政策与多孩家庭相关政策进行了结合，具有良好导向。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳外地人较多，放松非深圳户籍居民限购是本次深圳楼市新政的最大看点。此次深圳参考北京和上海放松限购的原则，小步快跑、留有余地、定向疏解。针对外围区域库存挤压、去化压力大，房价下跌、扰动全市房价预期和楼市整体预期的现实情况，将外地人购房资格从社保3年收缩至1年，定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。
李宇嘉表示，此次深圳将外地人在7区的购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，说明深圳不希望再次成为炒房之城。在较高库存、预期疲弱、加杠杆意愿不高的现实背景下，放松外围限购，也很难导致房价再次反弹。
在调整企事业单位购买商品房政策方面，深圳规定，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品房，用于解决员工住房等需求。
李宇嘉表示，恢复企业购房，且没有套数限制，与解决职工住房需求结合，有利于解决职工住房问题。但一方面，企业购房的税费、持有成本比较高；另一方面，目前有实力为员工购买住房的企业可能并没有那么多，优势企业也可以选择拿地为职工建房。
深圳是第一个发起住房“以旧换新”活动的一线城市，在此基础上，深圳将支持住房“收旧换新”和“以旧换新”写进政策文件，对于实施“收旧换新”的房企，收购换房人旧房时不受深圳关于法人单位购房政策的限制。据李宇嘉了解，这是深圳政府首次出面支持住房“以旧换新”。
除此之外，依据新政，深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，进一步提升房产交易的便利度。
整体来看，李宇嘉认为，深圳这次新政是对之前政策的纠偏，能够释放一部分被政策限制的购房需求，包括多子女家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、非户籍人口在深圳买房等需求。政策推出之后，如果市场继续疲弱，深圳后续或还有其他政策跟进，比如非户籍人口彻底退出限购，增值税免征年限由5年改2年等。
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深圳购房资格证明
中国青年网讯5月6日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三方面进一步优化房地产政策。
分区优化住房限购政策
非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
而深圳市住房和建设局2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》显示，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
调整企事业单位购买商品住房政策
同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
提升二手房交易便利化
支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
来源：中国青年网
深圳购房资格证明去哪里开
5月6日晚间
深圳楼市突发重磅
7区松绑限购
并调整企事业单位购买商品住房政策
这些区域买房条件放宽！
根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“通知”），非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
这些人可再买一套房！
通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
调整企事业单位购买商品住房政策
通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
提升二手房交易便利化
通知强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
专家解读
李宇嘉：政策不是单纯为了去库存而去库存
对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳的新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。不过，政策手法还是折射出去库存的浓重痕迹。
同时，此次深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。另外，外围库存压力大，也希望外来人口能进来消化库存，即便需求增长，但在巨大的库存下，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，很难导致房价再次反弹。
李宇嘉指出，从效果来看，2021年“715新政”以后，到现在已经近3年了，客观来讲积累了一部分购房需求。不久前，深圳松绑户籍3年社保3年入户的购房限制，但效果并不是明显，突出表现在新房（改善为主）继续在低量运行，反而是刚需为主导的二手房开始反弹，但主要也是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价，以及一季度入学购房需求集中释放。
从购买力来讲，外地人远逊于户籍人口，因此此次政策的效果不能高估。当然，如果市场继续疲弱，后续还会有其他政策跟进，比如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等。
何倩茹：新政对新房去库存有较大的帮助
美联物业全国研究中心总监何倩茹则指出，目前深圳新房大部分位于上述调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。
郑叔伦：政策思路很有前瞻性
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，此次政策内容更加具体及实际，有针对性的政策，落地执行力度更大。与传闻差不多，这次是针对非核心区域推行放开限购政策，虽然没有全面放开，但是放开了适用范围。除了家庭购客户，可以多买一套以外，这次针对企业放开，还是有很大的空间，鼓励企业买房给员工，一方面可以帮助去库存，另一方面也让企业参与到解决百姓住房难的问题，思路还是很有前瞻性。另外，承接之前的以旧换新政策，这次针对收购旧房的行为，以不限购作为支持，是把以旧换新政策进一步发展，促进房产流动性。
贺玲：有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量
乐有家营销总裁贺玲则表示，深圳新政这次主要特点是分区调控，有利于相关区域释放购房需求。相关区域的成交预计会有提升，“以旧换新”等会带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动，有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量，有利于房价逐步企稳。对购房者而言，可根据自身需求及时“上车”，对业主而言目前是“以旧换新”提升居住质量的时机。
栏目主编：张武 文字编辑：卢晓川
来源：作者：南方日报
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