一、房屋抵押权的效力是怎样认定的
鉴于房地产归属不动产范畴，因此对于以不动产为抵押标的物的情况，必须依照相关法律法规进行抵押登记手续，否则抵押行为将不具有法律效能。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，当抵押人为其不动产成功办理抵押登记后，抵押权方能正式生效。
在房屋抵押担保债权的具体范围上，主要涵盖了主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需支付的各项费用等六个方面。
二、房屋抵押个人要公证吗
在通常情况下，我们其实并不需要去进行抵押贷款的公证手续。
只不过有那么一部分的银行或者放贷机构，他们会特别提出要进行一个叫作“抵押强制公证”的步骤，简单来说就是如果借款人没有按时偿还贷款的话，银行或放贷机构就可以直接凭借公证文件来强行处理房产，然后用这个钱来抵消贷款。
这种方式在很多私人借款或者企业借款中都是很常见的做法哦。
三、房管局办理抵押流程要多久
房产抵押登记大概要花10天搞定哦，从我们收到了你的申请开始算起，要先等到30个或60个工作日在房屋登记簿上记录下来，或者告诉你不能办。
具体来说，有这么几个时间点：
（一）如果是国有土地上的房子，那就得等30天；要是集体土地上的房子，那就要等60天了；
（二）如果是抵押权和地役权登记，那就得等10天；
（三）如果是预告登记和更正登记，那也得等10天；
（四）如果是异议登记，那就得等1天。
《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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