一、房屋买卖合同能抵押么
房屋买卖合同不能抵押。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而房屋买卖合同只是一种债权债务关系的凭证，它代表着买卖双方关于房屋买卖的约定，并不代表房屋的所有权。
能用于抵押的是房屋的所有权或者用益物权，比如房产证所代表的房产所有权等。如果要对房屋进行抵押，需要办理相应的抵押登记手续，而这是以房屋本身的物权属性为基础的，并非基于房屋买卖合同。所以，房屋买卖合同不具备抵押的功能。
二、房子有抵押如何买卖合同
如果房子有抵押要进行买卖，有以下情况和相应处理方式。
（一）抵押期间经抵押权人同意卖房
1. 告知买家房屋抵押状况。这是卖家的基本义务，买家有权知晓房屋的真实状态。
2. 由卖家筹集资金解除抵押或者用买家支付的房款解除抵押。在交易过程中，需要确保抵押权解除，这样房屋才能顺利过户。
3. 办理房屋过户手续。当抵押解除后，买卖双方按照正常的房屋买卖流程，办理产权过户登记等相关手续。
（二）抵押期间未经抵押权人同意卖房
这种情况下，房屋买卖合同的效力存在争议。如果能在事后得到抵押权人的追认，合同可有效继续履行；若抵押权人不同意转让且要实现抵押权，房屋买卖合同可能无法履行，卖家可能构成违约，要承担对买家的违约责任。
总之，在房屋有抵押的情况下进行买卖比较复杂，买卖双方都要谨慎处理相关事务，避免产生不必要的法律风险。
三、什么叫抵押房子买卖合同
抵押房子买卖合同是一种特殊的合同类型。
一方面，它包含了房屋买卖合同的基本要素。即卖方将房屋的所有权转让给买方，双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等基本交易条款达成一致。
另一方面，涉及房屋抵押情况。如果房屋存在抵押，这意味着卖方之前可能将该房屋作为抵押物向债权人（如银行）借款，房屋的产权处于一种被限制的状态。在这种抵押房子买卖合同中，卖方有义务告知买方房屋抵押的相关情况，例如抵押金额、抵押权人等信息。并且合同中需要约定如何处理抵押相关事宜，常见的方式是由卖方在一定期限内解除抵押，然后再进行房屋所有权的正常过户交易；或者经抵押权人同意，在抵押状态下进行房屋买卖的相关操作。这种合同在签订和履行过程中，需要遵循相关的法律法规规定，以保障买卖双方以及抵押权人的合法权益。
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