一、买二手房怎么看房子有没有抵押
关于如何核实房屋是否存在抵押的问题，我们提供如下几种方法供您参考：首先，您可以通过查阅房屋所有权证来获取相关信息。
通常来说，已经办理过抵押手续的房产证会明确标注这一事实。
您可以前往当地房地产交易中心缴纳一定的费用进行调查与打印备案记录。
但是请注意，以上两种方式仅适用于一般的情况，即能够查验出房屋是否存在抵押行为。
即使未能发现任何异常，也不能排除该房屋尚未进行抵押的可能性。
因为在银行办理抵押手续过程中，相关资料可能尚未提交至房管部门，因此上述方法可能无法准确地揭示真实情况。
第三，在缴纳税费以及完成过户之前，务必前往房地产交易中心进行调查并打印备案记录。
只要拥有这份文件，即便房屋正处于银行抵押阶段，只要房管交易中心尚未确认，便可视为无抵押状态。
如果所在地区已经实施二手房交易网上签约制度，您可以通过中介公司的网络系统或房管局官方网站查询房屋产权状况；若未实施该制度，则需要与卖方或其产权共有人、配偶（任选其一）共同前往房管局进行查询。
或者，您也可以由受托人出具委托公证，凭借该公证书进行查询。
二、现在买二手房房本都抵押呢
鉴于众多年轻购房群体的实际财务状况，大多数人都无法直接支付全额房款，从而选择向银行等金融机构申请提供房产或土地物质保障的抵押贷款——即房产证抵押贷款。
这种方式已成为房地产相关信贷业务中的主要组成部分，在整个融资领域博得举足轻重的地位。
然而请注意，无论是房产证还是国土证，抵押过程都必须同时进行，尤其值得注意的是，所有已办理过抵押手续的房产证均不得再次进行抵押操作。
在您成功办理房屋贷款的过程中，您的房产证上将会标注出“抵押”字样，而在贷款全部偿还完毕之后，您将获得一本由银行保管的他项权证，而您本人则可以继续持有房产证和国土证。
三、预购人办理抵押登记能否说已经占有控制了房屋
预购商品房抵押预告登记制度主要用于购买预售商品房的消费者群体。
这一制度允许购房者使用所购买的期房作为抵押品，进而向相关金融机构提出购房贷款的申请。
在此情况下，由于商品房尚处于建设阶段，尚未达到正式的产权登记要求，因此需首先实施预告登记流程，以便明确证明该房产已被设置抵押权，有效避免购房者将房产再次抵押予其他债权人。
同时，预告登记亦可限制房地产开发企业将已售出的住房再次出售或者设立新的抵押物，进一步保障了消费者群体的合法权益。
《民法典》第二百二十一条
预告登记是一种保全不动产物权请求权的法律行为，使得未经预告登记权利人同意的不动产处分行为不产生物权效力。
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来源：头条-预购人办理抵押登记能否说已经占有控制了房屋，预购商品房设定抵押权