一、房产可抵押贷款买房吗
房产可以抵押贷款买房，但需要满足一定条件并遵循相关规定。
一方面，房产作为抵押物需符合要求。通常，该房产需产权明晰，无产权纠纷，具备合法有效的产权证书，且一般要求房产有一定的市场价值和变现能力。比如，房龄不能过老，房屋结构和质量应符合标准等。
另一方面，借款人自身也需满足相关条件。要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好，无不良信用污点。
在办理房产抵押贷款买房的流程上，首先要向银行等金融机构提出贷款申请，提交房产相关资料、个人身份及收入证明等材料。金融机构会对房产进行评估，审核借款人资质。审核通过后，双方签订贷款合同和抵押合同，办理房产抵押登记手续，金融机构放款后，借款人即可使用贷款资金用于购房。
二、抵押房产需要核实吗
抵押房产是需要核实的，主要从以下几方面进行：
一是产权核实。需确认抵押房产的产权归属是否清晰，产权人是否为提供抵押者本人，有无共有人。若存在共有人，需经共有人书面同意才能办理抵押。要查看房产证等相关产权证明文件的真实性和有效性，防止出现伪造或已失效的情况。
二是抵押情况核实。要查明该房产是否已被抵押给其他债权人，是否存在查封、冻结等限制交易或抵押的情形。若房产已被抵押且未解除，再次抵押可能会影响抵押权的实现。
三是房产状态核实。要了解房产的实际使用状况，是否存在纠纷，如是否存在租赁且租赁期限较长等情况。若存在此类情况，可能会对抵押权的行使产生一定阻碍。
总之，对抵押房产进行全面核实，是保障抵押权人合法权益的重要措施，能有效降低抵押风险。
三、抵押人有权利收房产证吗
抵押人通常没有权利收取房产证。
在房产抵押过程中，房产证一般由产权登记管理部门或债权人（抵押权人）保管。当房屋设定抵押时，抵押人将房屋的他项权利证书交给抵押权人，以保障抵押权的实现。房产证作为房屋产权的重要凭证，一般不会再由抵押人掌控。
从法律角度而言，抵押是一种担保行为，目的是确保债权人在债务无法得到清偿时能够通过处置抵押物优先受偿。若抵押人仍持有房产证，可能存在擅自处分抵押物的风险，损害抵押权人的合法权益。例如，抵押人可能会隐瞒抵押情况将房屋转卖，导致抵押权难以实现。
不过，在某些特殊情形下，如抵押关系解除、债务已完全清偿，经法定程序办理解除抵押登记后，抵押人可重新取得房产证。总之，正常抵押期间抵押人没有权利收取房产证。
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来源：头条-抵押人有权利收房产证吗，抵押权人有权卖房子吗