一、购房一定要房产抵押吗
购房并非一定要进行房产抵押。具体情况需分情形来看：
一是现金购房。若购房者有足够的资金，以一次性现金支付的方式完成房屋购买交易，不存在向银行等金融机构贷款的情况，那么就无需办理房产抵押手续。这种方式下，购房者付清房款后直接取得房屋所有权。
二是贷款购房。当购房者资金不足，需要向银行申请住房贷款时，通常银行会要求购房者以所购房屋作为抵押。这是因为银行提供贷款存在一定风险，通过房产抵押，若购房者未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房产，以保障自身债权的实现。在贷款还清后，购房者可办理房产解押手续，重新获得房产的完整处置权。
综上，是否需要房产抵押取决于购房者的付款方式，现金购房无需抵押，贷款购房则一般需办理房产抵押。
二、房产抵押贷需要原件吗
办理房产抵押贷款通常是需要原件的，具体分析如下：
一是房产证原件。这是证明房屋所有权归属的关键文件。金融机构需要核实该房产的真实产权情况、是否存在权属纠纷等，只有看到房产证原件，才能确保抵押物的合法性和真实性，降低自身风险。
二是身份证原件。用于确认借款人的身份信息，保证贷款交易主体的真实性和准确性，防止身份冒用等欺诈行为发生。
三是其他可能需要的原件。例如婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证等），因为婚姻状况会影响房产的共有情况和债务承担；收入证明原件，用以评估借款人的还款能力。
不过，在实际操作中，部分金融机构在审核流程上可能会有所不同。有些可能会在核实原件后留存复印件，并通过其他技术手段确保信息真实可靠，但原件依然是不可或缺的重要证明材料。
三、分期付款房产证要抵押吗
在分期付款购买房产的情况下，通常是需要将房产证进行抵押的，具体分析如下：
从银行贷款角度来看，购房者向银行申请分期付款购房贷款，也就是通常所说的按揭贷款。银行出于保障自身贷款安全的考虑，会要求购房者以所购房产作为抵押。在购房者还清全部贷款本息之前，银行作为抵押权人，对该房产享有抵押权。房产证作为房屋产权的重要凭证，在这种情况下会被抵押在银行或者相关登记部门，以确保银行在购房者无法按时还款时，能够通过法定程序处置该房产来收回贷款。
从法律规定和交易惯例角度，我国相关法律法规也认可这种以房产抵押来保障债权实现的方式。在办理房产抵押登记后，房产的所有权仍然归购房者所有，但在抵押期间，购房者对房产的处分权会受到一定限制。
不过，在一些地区，可能会实行不动产登记证明制度，房产证归购房者持有，而由登记部门向银行颁发不动产登记证明，以表明房产的抵押状态。
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